Доверенность по вопросу регистрации земельного участка: образец 2024 года

Поселок Добринка Липецкой области , двадцатого октября две тысячи восемнадцатого года.

гр. Олега, 10 октября 1969 года рождения, проживающего по адресу: Липецкая область,Добринский район , с. Павловка , улица Центральная , дом 53 ,

быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе органах кадастрового учета земли по вопросу сдачи землеустроительных дел, межевания, постановки на кадастровый учет, получения кадастровых планов (выписок) на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, находящийся в садоводческом товариществе «Фонтан», расположенном примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток , адрес ориентира : с/п Павловский сельсовет , с Павловка Добринского района Липецкой области , для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в администрациях , отделах, управлениях , департаментах ,для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, выписки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в администрациях , отделах, управлениях , департаментах , департаментах , органах , осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , органах технической инвентаризации, МФЦ, филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области «, жилищных организациях ( ЖЭК, ЖЭУ, иных) , управляющих компаниях, нотариальной конторе, налоговых органах, органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах архива, газовых службах , электро службах, водоканале и иных компетентных организациях и учреждениях всех форм собственности и ведомственной подчиненности и других учреждениях и организациях компетентных по данному вопросу , с правом согласования границ земельного участка, оплачивать сборы, пошлины, делать от моего имени заявления, ходатайства и объяснения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Я, как участник сделки, понимаю разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям.

Информация, установленная нотариусом с моих слов, внесена в текст сделки верно.

Российская Федерация

Поселок Добринка Липецкой области

Двадцатого октября две тысячи восемнадцатого года

Настоящая доверенность удостоверена мной, Филипповой Ольгой Юрьевной, нотариусом нотариального округа Добринского района Липецкой области.

Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность.

Доверенность подписана в моем присутствии.

Личность подписавшего доверенность установлена, его дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре: №

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): 200 руб. 00 коп.

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: 1380 руб. 00 коп.

к содержанию ↑

Как составить доверенность на оформление земельного участка

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

;
• изменять вид разрешенного использования участка;
• получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
• инициировать межевание;
• запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
• оформлять сделки купли-продажи земли;
• сдавать землю в аренду.

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

к содержанию ↑

Кому можно доверить

Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

• физическим лицам;
• иностранным гражданам;
• организациям;
• индивидуальным предпринимателям;
• людям без гражданства.

ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

• паспорт;
• кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
• правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

Перед завершением процедуры следует проверить:

• достоверность указанных реквизитов;
• наличие пункта о дате составления;
• правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
• полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

к содержанию ↑

Образец доверенности

к содержанию ↑

Способы удостоверения доверенности

Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

к содержанию ↑

Какая доверенность необходима для оформления участка?

Виды документа:

• разовый;
• специальный;
• генеральный.

Разовый тип составляется для совершения одного действия, специальный – для комплекса однородных операций. Генеральный вид наделяет представителя максимумом возможных полномочий.

к содержанию ↑

Какие права дает доверенность?

Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.

Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:

• подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
• подготовка справок на участок;
• проведение кадастровых и земельных мероприятий;
• заключение сделок.

Иными словами, общая доверенность необходима для полноценного взаимодействия с государственными органами и другими участниками земельных отношений (продавцами, арендаторами, клиентами и другими лицами). Документ открывает возможность для топографической съемки и заказа работ с участком.

к содержанию ↑

Документы для оформления

По причине высокой ценности земли, доверенность на оформление земельного участка в собственность требует удостоверения у нотариуса. Перед обращением в нотариальную контору требуется подготовить следующий пакет документов:

• паспорта;
• СНИЛС;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• кадастровая документация.

Потребуются паспорта как доверителя, так и его представителя. Правоустанавливающие бумаги на землю – свидетельство или договор. Необходим также кадастровый паспорт. Перечисленные документы – необходимый минимум для последующей регистрации земли в ЕГРН на конкретного собственника.

Если планируется приватизация участка, то к основному пакету добавляется договор найма.

Структура доверенности:

1. Вводная часть;
2. Основная;
3. Заключительная.

Вводная часть (шапка) отображает наименование документа и участников.

Основная часть представляет собой перечень полномочий, которыми наделяется доверенный. Отдельно упоминается цель – удовлетворить интересы доверителя.

Указываются кадастровые и технические характеристики объекта.

Именно по основной части нотариус определяет, какой вид доверенности необходимо удостоверить.

В заключительные положения входят срок действия разрешительного документа, подписи участников и печать нотариуса. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных элементов приведет к недействительности. Акт будет простой бумажкой без юридической силы.

к содержанию ↑

Срок действия и основания прекращения

Отдельного внимания заслуживает вопрос времени действия доверительного документа. Гражданским Кодексом в ст. 186 закреплено общее правило. Согласно норме, срок действия согласовывается сторонами при составлении доверенности. Если в акте нет информации о времени, то срок считается равным одному году.

Дата оформления не менее важна. Если в итоговом тексте отсутствует дата совершения, то доверенность признается ничтожной.

Прекращение юридической силы регулируется в ст. 188 ГК РФ. Согласно статье, существуют ситуации, при которых доверенность на оформление земли теряет значимость:

• истек положенный срок;
• отказ представителя;
• отмена документа составителем;
• смерть доверителя или доверенного.

Если представителем выступает юридическое лицо, то по причине его ликвидации акт также потеряет смысл.

Помимо перечисленных обстоятельств, влияет также дееспособность участников. Если один из контрагентов был признан неспособным участвовать в гражданских правоотношениях (психическое расстройство, наркомания и другие причины), то полномочия по доверительной бумаге прекращаются.

к содержанию ↑

Как составить доверенность на оформление земельного участка — рекомендации, образец документа

Для составления доверительного документа на действия с землёй нужно иметь в виду некоторые существенные нюансы. В данной статье подробно описано как составить доверенность на оформление земельного участка а также предоставлен образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Для каких целей требуется?

Доверенность требуется при всех операциях с земельной недвижимостью, которые проводит не собственник участка, а его представитель, или поверенный. Согласно статье 182 ГК РФ такое право предоставляется беспрепятственно всем правоспособным гражданам. А нормы статьи 183 ГК РФ и Закона №218-ФЗ констатируют, что без надлежаще оформленного документа по передаче полномочий, все имущественные и иные гражданские процедуры считаются незаконными, так как они проводятся ненадлежащим лицом.

Соответственно, целевое назначение документа – представительство интересов собственника земельного участка (ЗУ) перед учреждениями и инстанциями, в которых планируется проведение той или иной гражданской процедуры. Например:

;
• регистрация в Росреестре;
• оформление кадастровых работ; на ЗУ;
• оформление земель в местном исполкоме и т.п.

к содержанию ↑

Виды документа

Документ может составляться в различных формах, соответствующих статье 185 ГК РФ. Из них выделяют следующие:

или общая;
• специальная; .

Каждая форма имеет свои преимущества и недостатки, если ошибиться в её выборе. Например, генеральные доверенности дают практически неограниченные возможности.

Это удобно тем, что представитель сможет проявить максимальную активность, действуя наиболее эффективно, исходя из своего опыта и компетенций. Ему не придётся постоянно обращаться к собственнику или оформлять дополнительную разовую доверенность, если возникнет форс-мажор.

ВНИМАНИЕ: Для сведения к минимуму риска незаконной продажи участка в название документа можно внести формулировку «без права продажи».

Но в случаях, требующих дополнительных действий, которые не удалось предусмотреть при составлении документа, понадобится составление новой доверенности, либо – собственнику ЗУ придётся их выполнить самому.

Разовые доверенности выдаются на совершение одного простого действия в одном учреждении. Они удобны, когда вся процедура состоит из одного шага. Так же используются как дополнительные приложения к специальным доверенностям, в которых не были предусмотрены определённые полномочия и поручения, в рамках указанной гражданской процедуры.

к содержанию ↑

Содержание

В доверительной документации, передающей полномочия на соответствующие действия с участком, обязательно указывается нижеследующее:

1. Название документа, место и число, когда он составлялся.
2. Сведения о доверителе и поверенном, включая данные паспорта: серию, номер, место выдачи и прописки.
3. Кадастровые характеристики участка и иные его параметры. Указание на право собственности.
4. Учреждения, в которых будет совершаться доверительное действие – оно может быть единственным, или состоять из перечня инстанций и организаций.
5. Цель передачи доверенности – поручение, которое исполняет поверенный, состоящее из единственной процедуры или из перечня нескольких правовых действий.

Больше информации об обязательных и дополнительных требованиях к содержанию доверенности вы найдете в этой статье.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по составлению

Документ, независимо от специфики передаваемых полномочий, всегда состоит из нижеследующих блоков:

• «шапка»;
• вводная часть;
• основная часть;
• заключение; .

В «шапке» всегда указывают наименование документа, прописью – дату составления и место составления, которым является населённый пункт. Вводная часть для всех форм и видов доверенности не имеет существенных различий. Она состоит из нижеследующих сведений:

1. Сведения о доверителе: «Я Рожкова Светлана Ивановна», после чего вносятся год рождения и паспортные данные с адресом прописки.
2. Сведения о поверенном: «настоящей доверенностью уполномочиваю Романова Георгия Станиславовича», с внесением аналогичных данных.

В основной части выражается специфика документа, по которой определяется вид поручения и действия, которые в него включаются. Поэтому данная часть будет в разных ситуациях различной.

С целью оформить землю

Под оформлением обычно понимается процедура регистрации в Росреестре, с предварительными действиями в администрации населённого пункта, или – в риэлтерской (юридической) фирме. В этом случае доверитель ещё не является собственником участка, поэтому обязательно указывается источник потенциального возникновения права на ЗУ.

Например: «быть моим представителем в земельном отделе Центрального исполкома г. Новокузнецка Кемеровской области для оформления положенного мне как многодетной матери земельного участка с правом выбора расположения и места нахождения участка, подачи и подписания ходатайств и заявок, оформления требующейся документации, в том числе – в Росреестре г.

• Скачать бланк доверенности на оформление земельного участка
• Скачать образец доверенности на оформление земельного участка

На перераспределение

В этом случае в процедуре участвуют несколько участков, которые прекращают свою правоспособность, или возникают после проведения процедуры. На этот факт в документе нужно обратить особое внимание.

Например: «представлять мои интересы при оформлении перераспределения принадлежащего мне участка, расположенного в дачном посёлке «Газовик» из числа земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14 соток, путём выделения из него двух равных участков, общей площадью по 7 соток, выступая от моего имени в правлении СНТ «Газовик», в геодезической компании «Землемер», в МФЦ или отделении Росреестра, с правом делать заявления и голосовать на общем собрании собственников, получать протоколы голосования и выписку из решения общего собрания, подавать документацию на проведение кадастровых работ по разделению участка, присутствовать лично при проведении геодезических работ, получить от кадастрового инженера акт перераспределения границ земельных участков, акт передачи межевых знаков, с правом передачи полученной документации для регистрации обоих вновь возникших земельных участков на моё имя и т.п.».

На управление

Формулировки здесь обычно используются максимально общие: «быть моим представителем по всем вопросам, касающимся имеющихся в моей собственности земель, расположенных на территории Белгородской области, выступая от моего имени во всех муниципальных и налоговых инстанциях, в МФЦ и отделении Росреестра по всей Белгородской области от моего имени, подписывая все требующиеся документы и декларации, с правом продажи и приобретения земель сельскохозяйственного назначения и их регистрацией в Росреестре, на моё имя, действуя исключительно в моих интересах, с правом передачи земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного бизнеса, подписания договоров имущественных сделок и получения денежных средств по сделке и за арендную плату».

Здесь обязательно указывается срок действия, не превышающий 3 года и право передоверия.

На приватизацию

Здесь уместно составить как специальную доверенность, если оформляется один участок, так и генеральную, если их несколько.

Обязательно указывается форма права обладания ЗУ, допускающая приватизацию: «представлять мои интересы в администрации Исилькульского райисполкома Омской области, в МФЦ и отделении Росреестра г. Омска по всем вопросам, связанным с приватизацией земельного участка, которым я владею на правах аренды у администрации п.

Исилькуль в течение десяти лет, с правом сбора, подачи и получения всей требующейся документации, с правом подписи от моего имени заявлений и ходатайств, в том числе – для регистрации права собственности на земельный участок и т.п.».

На регистрацию

Эту процедуру можно оформить простой разовой доверенностью, которая останется в МФЦ после подачи документов на регистрацию. Например: «подать на регистрацию права собственности в отделение Росреестра г. Махачкалы договор купли продажи земельного участка, общей площадью 8 соток из числа земель населённых пунктов».

Далее вносятся основные параметры ЗУ, соответствующие указанным в договоре характеристикам, в том числе – кадастровый и почтовый адрес. После подачи такая доверенность останется у регистратора, а получить документацию после регистрации можно по полученной в Росреестре (МФЦ) расписке.

На прирезку

Такой документ будет представлен: в геодезическую компанию для выноса границ в натуру, в администрацию – для ходатайства об увеличении участка и в МФЦ для регистрации новых сведений о ЗУ. Соответственно, данные учреждения должны быть внесены в перечень. При необходимости вносятся так же:

• санитарно-эпидемиологическая служба;
• служба надзора за противопожарной безопасностью;
• комитет по архитектуре и градостроительству.

В перечень требующихся действий могут быть включены: «для оформления процедуры увеличения принадлежащего мне на правах собственности участка, расположенного по улице Ударников дом № 34, относящегося к землям населённых пунктов, установленной площадью в 4 сотки, за счёт прилегающих бесхозяйственных земель по правую сторону от моего участка, выполнять все требующиеся процедуры, входящие в данное действие с правом выступать от моего имени, подписывать ходатайства и заявления, подавать и получать справки и акты в указанных уполномоченных Службах и отделениях, с правом подачи заявления на регистрацию для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и с правом внесения установленной оплаты за увеличение участка».

Способы удостоверения доверенности

к содержанию ↑

Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?

Правами на проведение действий регистрационного характера, в качестве объекта которых выступает участок земли, наделяется собственник.

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

к содержанию ↑

Особенности

Доверенность на оформление земельного пая либо участка – документ, имеющий силу в правовой сфере, предоставляющий право третьему лицу, фактически являющемуся сторонним, принимать на себя обязательства от имени собственника в рамках совершения сделок регистрационного характера.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Правила составления доверенности

• паспорт;
• кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
• правоустанавливающий документ на имущество.

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

• достоверность указанных реквизитов;
• наличие пункта о дате составления;
• правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
• полноту перечня передаваемых полномочий.

к содержанию ↑

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение доверенности, независимо от особенностей процедуры, является обязательным ее элементом.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

к содержанию ↑

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

• оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
• смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
• признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

к содержанию ↑

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

к содержанию ↑

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Следующая

Земельное правоОсобенности раздела земельного участка при наследовании