Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон: образец 2024 года
Соглашение
о расторжении Договора аренды земельного участка
от «___»________ ____ г. N ___
(общая форма)
г. __________ «___»________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ________________________ ___________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ________________________ ___________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.
уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними Договор аренды земельного участка от «___»________ ____ г.
N ___ с ____________________________.
2. Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды от «___»________ ____ г.
N ___, Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи в срок ____________________________.
3. На момент расторжения Договора аренды от «___»________ ____ г.
N ___ арендная плата уплачена полностью (либо излишне уплачена в размере ________ (__________) рублей в связи с тем, что Договор расторгается раньше срока; либо имеется задолженность по арендной плате в размере ________ (__________) рублей).
В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.
(Вариант. В связи с этим Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере ________ (__________) рублей в срок ______________________.)
4. Иных претензий стороны друг к другу не имеют.
5.
Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав ).
(Вариант в случае, если договор аренды был заключен сроком на один год и более:
6. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)
Реквизиты и подписи сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
___________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: ___________________________
ОГРН: _____________________________ ОГРН: ______________________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
___________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет: ____________________________) Счет: _____________________________)
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка является способом прекращения действия арендных правоотношений по ободному согласию арендатора и арендодателя.
В целом рассматриваемое соглашение соответствует стандартному соглашению по расторжению договора, однако само понятие аренды земли имеет ряд существенных отличий от других видов аренды, а потому соглашение также содержит в себе особые условия.
к содержанию ↑Способы прекращения договора
Прекратить арендные правоотношения на земельный участок можно тремя способами:
- не продлевать их после истечения срока аренды;
- потребовать расторжения договора в одностороннем порядке;
- расторгнуть аренду путем составления соглашения.
Из вышеприведенного списка следует, что соглашение составляется в период действия договора аренды, поскольку в противном случае оно не потребовалось бы вообще.
Также понятно, что соглашение – это добровольное совместное волеизъявление участников договора, поскольку односторонний разрыв – это в большинстве случаев следствие возникшего спора между арендатором и арендодателем, недовольными исполнением договора или его условиями.
Разумеется, односторонняя инициатива о расторжении договора может перерасти по результатам достигнутого консенсуса к заключению соглашения, но правовая основа его будет иной.
Юридическая наука различает прекращение договора и его расторжение, но мы будем говорить только о прекращении. Дело в том, что чем бы ни был вызван разрыв договора, по юридическим последствиям он будет прекращен. Поэтому нет смысла вчитываться в нормативные акты, пытаясь установить разницу между расторжением и прекращением, и мы объясним, почему.
Договор заключается на установленный сторонами срок. В день истечения этого срока договор прекращает свое действие, если он не предусматривает автоматического продления в случае, когда ни одна из сторон не выступила с инициативой его прекращения.
Именно здесь кроется опасность автоматических продлений. Представим ситуацию, при которой арендатор земельного участка не собирается продлевать договор. Зная, что договор заключен на срок один год, в день окончания срока действия договора он собирает лопаты, грабли и газонокосилку, и освобождает участок.
Но дело в том, что договор устанавливает, что если сторона не объявит письменно о нежелании продления договора, то договор продлевается еще на один год. Так проходит пять лет, в течение которых арендатор понятия не имеет, что договор продолжает действовать.
А на шестой год получает повестку в суд о взыскании арендной платы за пять лет пользования земельным участком.
И это не абсурдная ситуация, а вполне существующая судебная практика.
Таким образом, самостоятельное прекращение договора может иметь место только в случае, если договор не предусматривает автоматического продления. Во всех остальных случаях договор аренды земли расторгается, в том числе и путем заключения соглашения.
Возвращаясь к нашему примеру, заметим, что если арендатор дождался истечения срока договора и не желает его продлевать, то соглашения составлять не надо. Ему будет достаточно письменно известить арендодателя о нежелании продления. Договор будет прекращен.
к содержанию ↑Основания для расторжения
Разобрав сущность прекращения, можно перейти к рассмотрению сущности расторжения договора.
Выше уже говорилось, что расторгнуть договор можно только в период его действия. Причин расторжения может быть множество, но все они объединяются в две группы:
- расторжение по причине нарушения сторонами договорных условий;
- расторжение по согласию арендатора и арендодателя. Как правило, в этих случаях речь о нарушениях не идет. Имеется в виду, что арендатор исправно платит за аренду, использует землю по назначению и исполняет остальные договорные обязательства.
Расторжение по причине нарушения договорных обязательств – это всегда спор, по результатам которого одна сторона хочет получить компенсацию от другой стороны. Как правило, в таком случае споры по договорам доходят до суда.
Расторжение без нарушений тоже может стать причиной для спора. Дело в том, что договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор и арендодатель должны исполнять свои обязательства.
Сторона, для которой обязательства стали обузой, может предложить другой стороне расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но это не всегда вызывает согласие другой стороны, которая, образно говоря, уже подсчитала свои прибыли на год от аренды. И нарушение этих планов вполне может вызвать спор.
В этом случае договор может быть расторгнут путем соглашения. Если стороны решаются расстаться «бескровно», то соглашение будет формальностью. Если же одна сторона имеет к другой претензии, то в договор включатся пункты:
- о компенсации за преждевременное расторжение контракта;
- о компенсации упущенной выгоды;
- о компенсации затрат в связи с арендой и т.д.
Содержание соглашения
Сложность соглашения зависит от сложности ситуации. Если расторжение носит формальный характер, то вполне можно оформить соглашение упрощенно, всего лишь написав, что арендатор и арендодатель пришли к согласию, что они расторгают договор и не имеют претензий друг к другу.
Если же расторжение договора приобрело характер взаимных претензий, то составление соглашения усложняется, поскольку в него могут быть включены условия штрафных санкций, компенсаций и т.д.
Составляется соглашение в простой письменной форме, которая не нуждается в нотариальном удостоверении. Если сам договор аренды составлялся на срок более года и был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение также должно быть зарегистрировано.
Состоит соглашение из следующих структурных компонентов:
- места и даты составления;
- ФИО и основных анкетных данных (или наименований для юридических лиц) арендатора и арендодателя;
- сведений об основном договоре аренды земельного участка, включая дату его составления и другие характеристики;
- изложение условий, на которых стороны согласились расторгнуть договор;
- даты предполагаемого расторжения договора;
- перечисления компенсаций или штрафных санкций, если арендатор и арендодатель пришли к согласию по выплатам;
- подписей сторон.
Составляется соглашение в двух экземплярах для каждой из сторон и прикладывается к основному договору. С этого момента соглашение становится неотделимой частью договора аренды земельного участка.
Если соглашение нуждается в государственной регистрации в Росреестре, то составляется оно в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.
Соглашение о расторжении договора аренды – образец
Корпоративное, гражданское право, экспертиза и составление договоров,оформление недвижимости, оформление перепланировок, арбитражное и гражданское судопроизводство, защита интеллектуальной собственности
Соглашение о расторжении договора аренды обязательно нужно подписать, когда договор аренды прекращается по взаимному согласию. Рассказываем, нужно ли регистрировать это соглашение, если расторгается аренда недвижимости и какие пункты нужно обязательно включить в допсоглашение о расторжении.
к содержанию ↑Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.
Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):
- наименование объекта недвижимости;
- его полный адрес;
- площадь объекта;
- кадастровый номер;
- для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.
Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.
О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?
Судебную практику по применению и толкованию ст. 619 ГК РФ проанализировал и обобщил КонсультантПлюс в путеводителе по судебной практике. Если вы еще не оформили доступ к системе КонсультантПлюс, то вы можете это сделать бесплатно.
Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.
к содержанию ↑Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды
Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:
- Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
- здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
- земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
- Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.
Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.
Отдельные нюансы расторжения договора аренды
При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:
- возврат арендованного имущества (сроки и порядок передачи арендодателю);
- спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;
Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду.
Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.
- расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
- в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.
Об особенностях досрочного расторжения договора аренды недвижимости можно почитать готовое решение КонсультантПлюс.
Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Договор аренды
Договор аренды (далее – ДА) предусматривает передачу имущества во временное пользование за установленную плату. Составляется он в простой письменной форме, а по желанию сторон его можно заверить у нотариуса.
Договор об аренде недвижимости, заключенный на 1 год и более обязательно регистрируется в Реестре недвижимости, где ставится отметка о наличии ограничений.
Чтобы ДА имел юридическую силу, в нем должны содержаться условия сделки и информация об арендуемом объекте. Также в нем следует указать основания для досрочного расторжения, способы решения конфликтов, форс-мажорные ситуации и другие условия.
Более подробную информацию о содержании ДА можно прочитать в нашей статье «Как арендовать земельный участок».
Говоря о расторжении ДА, не стоит путать его с прекращением. Аренда может прекратиться в связи с окончанием срока соглашения.
Найм земли не может быть бессрочным, обычно в договоре указывается дата, а если ее нет, то по умолчанию считается предельный срок, установленный законодательством для каждой категории земли. Также, если не указан срок, то прекратить аренду можно в любое время без каких-либо разбирательств, уведомив вторую сторону.
Что касается оснований для расторжения, то они установлены в Гражданском кодексе – ст. 619 и ст. 620:
- Арендодатель вправе подать иск на расторжение, если арендатор нарушает условия договора, в том числе сроки внесения оплаты, или каким-то образом ухудшает состояние предоставленного ему участка.
Если в роли арендодателя выступает исполнительный орган государственной власти, то договор аренды может быть расторгнут в связи с неиспользованием земли по назначению. Уполномоченное лицо проводит проверку, составляет акт и выписывает штраф, при неуплате которого последует расторжение договора.
- Арендатор, в свою очередь, может потребовать прекращения договора, если он не получил землю или она находится в непригодном для использования состоянии, а также в случаях, когда собственник препятствует пользованию арендуемым имуществом.
В ДА могут содержаться иные основания, не указанные в законодательных актах. При возникновении таких причин пострадавшая сторона вправе расторгнуть договор, не прибегая к судебным разбирательствам, а также стороны могут расторгнуть договор путем составления нового соглашения.
Таким образом, ДА может быть расторгнут тремя способами:
- по инициативе любой из сторон в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. 619 и 620 ГК РФ;
- по инициативе любой стороны по основаниям, перечисленным в самом договоре;
- по обоюдному решению.
Это важно: Каждый случай уникален и требует индивидуального рассмотрения! Опишите в чате справа свою проблему, а наш юрист изучит ее. И уже сегодня вы получите помощь высококвалифицированного специалиста абсолютно бесплатно!
Расторгнуть можно любой ДА, заключенный между гражданами, организацией или администрацией. Процедура во всех случаях аналогична.
На практике нередки случаи, когда инициатором расторжения выступает арендатор муниципальной земли (читайте: как взять в аренду муниципальную землю), полученной по результатам торгов. Часто причиной является невозможность использовать землю согласно ее назначению.
к содержанию ↑Инструкция при расторжении договора
Чтобы расторгнуть ДА и исключить возможность обжалования такого решения, независимо от причины стороны должны соблюдать определенный законом порядок. Предоставленная ниже информация актуальна как для арендатора, так и для арендодателя при одностороннем расторжении аренды.
Прежде чем назначить судебное разбирательство по исковому заявлению, суд рассматривает способы досудебного урегулирования: какие меры были приняты по предотвращению конфликта, было ли направлено уведомление. Поэтому в первую очередь инициатор расторжения должен направить второму участнику сделки соответствующее письмо.
Не стоит путать сообщение о расторжении с уведомлением о нарушении договора! Целью последнего является устранение этих нарушений без досрочного разрыва соглашения.
1 шаг. Составление уведомления.
Уведомление должно быть составлено в письменной форме – это обязательное условие.
- ФИО отправителя уведомления.
- ФИО получателя.
- Описание договора:
- наименование;
- номер;
- дата заключения;
- участники сделки;
- пункт, в соответствии с которым регламентируется расторжение;
- пункты ДА или статьи нормативных актов, которые были нарушены;
- дата расторжения;
- подпись отправителя и печать (если ИП или юридическое лицо).
Уведомлять нужно за 1 месяц до предполагаемого расторжения. А в случаях, когда в договоре нет срока действия, то за 3 месяца.
2 шаг. Получение ответа.
У получателя уведомления всегда есть месяц на предоставление письменного ответа – отказ или согласие. Также контрагент может и проигнорировать сообщение, и по истечении 30 дней можно подавать в суд.
Если в ответ получено согласие на расторжение, то составляется соответствующее соглашение.
3 шаг. Составление соглашения или подача искового заявления.
Иск подается в районный суд, где расположен арендованный участок. В иске обязательно указываются данные сторон и договор. Т. е. то же самое, что и в уведомлении.
Дополнительно в иске следует указать о направлении уведомления и о полученном отказе или о неполучении ответа. В качестве приложения используются:
- ;
- документы на участок;
- экземпляр уведомления;
- ответ контрагента (если есть).
4 шаг. Внесение изменений в ЕГРН
Данный пункт необходим, если ДА был зарегистрирован, т. к. требуется снятие обременения.
к содержанию ↑Взаимное согласие сторон на расторжение договора аренды – соглашение о расторжении
Прежде чем переводить время на бумажные споры, можно попробовать неофициально поговорить с контрагентом, возможно, он не против прекращения договорных обязательств досрочно. В этом случае можно сразу приступить к составлению специального соглашения.
Особых требований к этому документу нет – составляется в простой письменной форме. Главное – указать дату расторжения и факт обоюдного согласия.
После того как получено постановление или соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, арендодатель должен представить эти документы в Росреестр и погасить запись в ЕГРН. Госпошлина за данную процедуру не взимается.
Данное соглашение, как и постановление суда, подлежит регистрации и будет являться основанием для снятия обременений.
Судебная практика
Безусловно, прекратить договорные отношения с помощью соглашения о расторжении проще для арендатора и арендодателя. Но суды не перестают рассматривать дела о досрочном прекращении аренды. С 2007 г. и по настоящее время в каждом районе судьи получают иски от лесхозов и Администраций.
Связано это с введением в действие Лесного кодекса в 2007 г. Ранее заключенные договора о безвозмездном пользовании или аренде земель из лесного фонда заключались абсолютно на других условиях и особых требований к арендаторам не предъявлялось – получил лесобилет и пользуешься участком бессрочно или до 49 лет.
С принятием ЛК РФ тот, кто получил участок от лесхоза должен обязательно составить проект освоения лесов и отдать его на государственную экспертизу.
Такая ситуация произошла с жителем г. Одинцово Бабиковым. Ему было направленно уведомление о необходимости составить проект, но он его проигнорировал, далее лесхоз письменно сообщил о расторжении – также никаких действий со стороны арендатора не последовало. На слушании дела Бабикова не было, и о причине неявки он не сообщил.
Суд рассмотрел дело без ответчика и принял решение:
- Расторгнуть договор аренды между Бабиковым и лесхозом.
- Ответчику освободить участок и убрать ограждения.
С предоставлением гражданам права переводить в собственность дачные участки в суды стали поступать заявления от арендаторов. Например, в Новосибирской области в 2017 г. районный суд рассматривал исковое заявление от двух истцов, которые планировали оформить арендованные участки в ДНТ.
Товарищество арендовало у Администрации землю для дачного хозяйства, которое, в свою очередь, предоставило их членам этого ДНТ.
ДНТ направило в Администрацию заявление о прекращении аренды и предоставления участков истцам. Администрация не предоставила ответа. А истцы подали исковое заявление с требованием обязать уполномоченное лицо рассмотреть заявление и принять решение.
На заседание явились представитель Администрации (ответчика) и оба истца. Представитель в суде указал, что в заявлении не было указано о членстве истцов в этом ДНТ, поэтому ответ не был предоставлен.
Однако в суд были предоставлены соответствующие документы – заявление о принятии в товарищество, протоколы заседаний и членские книжки.
Суд изучил предоставленные доказательства, а также договор аренды и принял решение обязать Администрацию рассмотреть заявления истцов о предоставлении участка в ДНТ за плату.
к содержанию ↑Причины
Основания для досрочного расторжения арендных отношений перечислены в ст. 619 и 620 Гражданского Кодекса России:
- ухудшение состояния земли;
- просрочка платежа сроком более 2 месяцев;
- создание арендодателем препятствий для пользования участком;
- участок имеет недостатки, которые не были выявлены вначале;
- неисполнение пунктов договора аренды.
Последняя причина — изменяющаяся. Она напрямую зависит от того, что конкретно прописано в первоначальном документе. Например, арендное соглашение может включать пункт о запрете на субаренду.
Если арендополучатель передаст хотя бы часть надела третьим лицам для временного пользования, то это будет считаться серьезным нарушением. Хотя по закону запрета на субаренду нет.
Нельзя расторгнуть договор досрочно в период проведения полевых сельскохозяйственных работ. Это указано в ст. 46 Земельного Кодекса РФ, но касается только земель сельхоз назначения.
Условия для досрочного прекращения сделки
Досрочное прекращение аренды происходит по взаимному согласию или через суд.
Есть определенный регламент, которого должны придерживаться стороны:
- Уведомление. Сторона-инициатор должна сообщить другому участнику сделки о намерении прервать отношения. Законом не установлена форма такого уведомления.
Мирное соглашение — наиболее простой и удобный способ прекратить деловые отношения. Достаточно лишь составить документ. Правила его заполнения описаны ниже.
Правила заполнения бланка
Соглашение о расторжении аренды земельного участка является приложением к основному договору и недействительно без него. Поэтому в самом соглашении можно ссылаться на пункты основных бумаг. Документ не требует нотариального заверения.
Законодательных норм для его заполнения также нет. Однако при составлении документа необходимо придерживаться правил деловой документации. Соглашение о расторжении заключается в 2 экземплярах.
В самом документе должна содержаться следующая информация:
- ФИО сторон. По желанию договор может быть дополнен контактными или паспортными данными.
- Ссылка на договор аренды — дата заключения, номер регистрации. Если ранее он продлевался с помощью доп. соглашения, можно указать реквизиты и этого документа.
- Причина расторжения сделки.
- Обязательства сторон после расторжения договора. Этот этап можно пропустить, если арендатор к моменту составления документа привел участок в первоначальный вид. В таком случае достаточно указать отсутствие претензий.
к содержанию ↑Расторгнуть договор об аренде земли можно частично, т.е. не на весь надел, а лишь на определенную его часть. Такая практика характерна для участков, где арендатор построил дом (даже если он еще не достроен). Большая часть земли может быть отчуждена, за исключением площади под застройку.
Что делать после подписания договора?
Недостаточно составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Также стороны должны уладить момент передачи земли владельцу. Для этого составляется акт приема-передачи земли.
Его можно составить еще до заключения соглашения, чтобы потом на него ссылаться для получения компенсации.
Акт приема-передачи составляется владельцем земли при личном осмотре участка. Выявляются улучшения и ухудшения за время пользования. В документе можно указать постройки, согласованные с собственником, и самострой.
Соглашение о расторжении аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. Делает это собственник участка.
При себе в отделении необходимо иметь:
- паспорт;
- договор;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Договор необходимо зарегистрировать в течение месяца после его составления, вне зависимости от того, когда прекращаются отношения (после фиксации документа в системе или до этого). Рекомендуется заранее урегулировать все имущественные и денежные вопросы.
к содержанию ↑Спорные моменты
Не всегда расторжение договора аренды проходит гладко. Стороны должны хорошо знать свои права и обязанности, поскольку досрочное прекращение отношений без серьезных оснований невозможно по закону.
Смена собственника
Собственник может продать надел земли, который арендуется второй стороной. Смена владельца не является основанием для прекращения арендных отношений. Однако необходимо составить и зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды с указанием нового владельца участка.
Такое же правило касается смерти арендатора. Его обязанности по пользованию и оплате земли переходят наследникам. Расторжение сделки при смене одной из сторон допускается только в случае, если это указано в соглашении об аренде.
Игнорирование извещения
Если у инициатора есть серьезные основания для прекращения аренды, он должен уведомить вторую сторону сделки.
Если в течение месяца ответа не последовало, инициатор должен обратиться в суд. Подается иск о досрочном прекращении договора аренды с обязательным указанием оснований и подтверждением аргументов.
Одновременно с иском о прекращении аренды инициатор может подать иск на компенсацию. В судебном порядке будет установлена сумма возмещения при ухудшении состояния земли и для других ситуаций. Эта сумма будет взыскана с ответчика в случае положительного решения о расторжении аренды.
СледующаяСамовольные постройки являются фактором ухудшения состояния земли. Суд может обязать ответчика к сносу самостроя за собственный счет или возмещение расходов на снос, если этим будет заниматься арендодатель.
