Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Комментарии к ст. 11.5 ЗК РФ
1 — 2. В данной статье законодатель предлагает отграничить случаи выдела земельных участков от случаев их раздела, хотя фактически мы имеем дело с одними и теми же действиями.
Разница в данном случае усматривается не в действиях по установлению границ, а в отношениях собственников, обладающих правами на участок. Во-первых, статья распространяется только на случаи использования земельных участков на праве общей долевой собственности.
Во-вторых, законодатель предполагает, что при осуществлении выдела доли земельного участка право общей долевой собственности на оставшуюся часть сохраняется, тогда как выделенный участок переходит в собственность лицам, которые выдел инициировали.
Если обратиться к нормам об общей собственности как таковой, то ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом той же статьей ГК РФ указывается, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
3. Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» урегулированы особенности выдела земельных долей из земельных участков, находящихся в общей долевой собственности и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
В частности, этой статьей также указывается, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Особенностью выдела земельных долей в этом случае оказывается в том числе и то, что решение о выделе принимается не в общем порядке, т.е.
по соглашению между всеми сособственниками, а на основании решения общего собрания участников долевой собственности, права и обязанности которого определены данным Федеральным законом.
к содержанию ↑Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения
Земля является ценным природным ресурсом, использующимся для различных сельскохозяйственных нужд. Большинство подобных участков находятся в общедолевой собственности.
Продать или подарить такой объект недвижимости не получится. Чтобы избежать проблем в будущем, желательно заранее оформить причитающуюся вам на законных основаниях землю в собственность.
Как это сделать, давайте разбираться.
к содержанию ↑Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель?
Владельцами подобных участков могут быть как физические или юридические лица, так и муниципальные образования. В первом случае любой из дольщиков имеет право осуществить переоформление обрабатываемого надела в частную собственность.
Но только если остальные совладельцы не выразили возражений. Муниципальные земли, подлежат перераспределению права собственности только путем приватизации.
При осуществлении процедуры уделите внимание следующим моментам:
- целевой статус земель должен быть сохранен;
- надел следует четко разграничить от остальных земельных участков, двойные трактовки в кадастровой документации не допускаются;
- следует обеспечить к участку свободный подъезд, расставить по периметру межевые знаки и засечки;
- ваши действия не должны противоречить интересам остальных владельцев.
В Постановлении Правительства №3/59-П указаны минимально допустимые к выделу размеры земельных участков. В зависимости от их целевого назначения:
- фермерское хозяйство – от 2 ГА;
- сад/огород – от 0,06/0,04 ГА;
- ИЖС от 0,06 ГА.
Однако в зависимости от региона страны эти нормативы могут быть изменены местными нормативными подзаконными актами.
к содержанию ↑Когда выдел доли невозможен?
Согласно Земельному Кодексу РФ (ст.27), выдел доли запрещен, если рассматриваемый участок изъят из оборота или является частью:
- охраняемой государством территории;
- заповедника;
- лесного или водного фонда.
Если прямой запрет отсутствует, можете приступать к переоформлению.
Порядок и процедура
При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:
- инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
- обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.
Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.
Подробная инструкция
Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:
- Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проголосовавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
- В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
- Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
- После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.
Список документов
Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:
- протокол общего собрания дольщиков;
- составленный кадастровым инженером акт с разрешением на выдел доли в натуре;
- документ подтверждающий установление границ надела, подписанный всеми совладельцами;
- договор о приватизации, дарственную или другой правоустанавливающий документ;
- паспорт.
При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:
- расширенную выписку из ЕГРН;
- справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
- оценочный акт на земельный участок.
Сроки и стоимость
При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:
- кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
- перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.
Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.
Выдел земельной доли через суд
Не все долевые собственники готовы просто так лишиться плодородной земли. Подобные судебные разбирательства между совладельцами сельхоз участков не редкость.
В любом случае без суда вам не обойтись, если:
- на руках отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
- размер доли искусственно занижен;
- остальные совладельцы против выдела;
- выделу препятствуют государственные органы.
Такие споры рассматриваются в основном районными судами, реже – мировыми.
Инструкция по выделу доли через суд
Алгоритм выдела доли из земель сельхоз назначения в судебном порядке:
- составляем исковое заявление;
- прикладываем к нему необходимый пакет документов и направляем все в секретариат районного суда;
- посещаем назначенные по делу слушания, предъявляем доказательства и свидетельские показания;
- дожидаемся вынесения вердикта, получаем на руки исполнительный лист;
- на основании судебного заявления завершаем выдел в Росреестре.
Если решение суда вас не удовлетворило, у вас есть возможность в десятидневный срок со дня получения исполнительного листа подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Имейте в виду, что у второй стороны есть точно такое же право.
Исковое заявление о выделе доли
К составлению иска следует подойти ответственно, так как от этого документа во многом будет зависеть решение председательствующего судьи. Важно указать все существенные детали. Желательно предварительно проконсультироваться с действующим юристом.
Исковое заявление о выделе доли из земель сельскохозяйственного назначения должно содержать следующие сведения:
- название и координаты суда;
- ФИО, паспортные и контактные данные истцов и ответчиков;
- список свидетелей и третьих лиц;
- подробное описание предмета спора;
- перечисление нарушенных прав;
- ссылку на нормативные акты, подтверждающие нарушение ваших законных прав и интересов;
- требования к суду;
- список приложенных документов;
- дату, подпись истца.
Перед сдачей не забудьте приложить к исковому заявлению документ о праве собственности на долю. Приготовьте по одному пакету документов для суда и для каждого из ответчиков.
Для того, чтобы отстоять свои права в суде, необходимо перед составлением иска воспользоваться консультацией специалиста. Юристы нашего сайта окажут эту услугу бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.
Опытный юрист, специализирующийся на спорах о недвижимости сможет практически минимизировать ваше участие в этой сложной процедуре. Он самостоятельно соберет все необходимые документы, закажет услуги по межеванию, попытается найти оптимальный вариант для решения вопроса в досудебном порядке, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде.
Все это поможет вам в максимально короткие сроки добиться получения в единоличное пользование своего земельного надела.
Сроки
Не рассчитывайте на быстрое рассмотрение дела. Перед вынесением окончательного решения, документы внимательно изучаются судом и при необходимости назначается землеустроительная экспертиза. Поэтому в лучшем случае вердикт будет вынесен в течение 60 дней. Но, будьте готовы, что сроки могут растянуться в несколько раз.
Госпошлина
Если ваш иск носит имущественный характер, госпошлина в суд напрямую будет зависеть от цены иска, в 2024 году ее размер будет варьироваться в диапазоне от 400 рублей до 60 тысяч рублей (ст.333.19 НК РФ).
Обратите внимание, специальное занижение оценки стоимости объекта, вместо ожидаемого уменьшения расходов, приведет к тому, что иск будет оставлен без движения. Если хотите попробовать сэкономить и не торопитесь с переоформлением, можете оплатить госпошлину за иск неимущественного характера, а получив отказ в его принятии, пересчитать и заплатить в бюджет правильную сумму.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Как выделить земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?
В период массовой приватизации земли работники колхозов и совхозов получили от государства в собственность землю в виде сельскохозяйственных наделов или паев. В подтверждении права выдавались Государственные Акты или Свидетельства о праве собственности с указанием адресных ориентиров и размера доли.
Данные земли могли использоваться для посадки сельхоз. культур или выпаса скота.
Однако четких границ данные участки не имели. К тому же принадлежали на праве долевой собственности всем дольщикам земельного массива.
А что же делать, если есть необходимость оформить свою конкретную долю, например для продажи? Можно ли выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения? Узнаете из нашей статьи
к содержанию ↑1. Что такое земельная доля?
Это доля земли в праве общей долевой собственности на участок сельхозназначения. Иначе говоря, при наличии документов на земельную долю, Вы являетесь владельцем части сельхоз.участка, при этом реального местоположения у данной части участка нет. Есть лишь общий массив земли, на который зарегистрировано право.
Но к понятию земельной доли относится не любая земля, а только сельскохозугодья и только в случае, если право на них получено в рамках приватизации земли до 28.01.2003, т.е. до принятия закона об обороте с/х долей.
При этом земельными комитетами выдавалось каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия Свидетельство о праве на земельную долю, где был указан ее размера в виде дроби (например, 1/600), в гектарах (например, 15,7 га), в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).
Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель? Сразу ответим, что да! Каждый участник долевой собственности имеет право свою долю выделить. Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли? Рассмотрим далее.
к содержанию ↑2. Как выделить долю из земель сельхозназначения?
Общий порядок выдела сельхоз. долей регламентирован законом об обороте с/х долей (101-ФЗ от 24.07.2002).
Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли.
К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388.
Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.
Проект межевания Вам подготовит кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор подряда. Только этот специалист наделен такими полномочиями. При этом интересно, что заказчиком может быть любое заинтересованное лицо.
Как выбрать и где найти кадастрового инженера, мы уже рассказывали на нашем youtube — канале
к содержанию ↑3. Согласование проекта межевания
Размер выделяемого участка определяется в зависимости от размера доли, указанной в Свидетельстве. Однако учтите, что проект межевания, а значит размер и местоположение выделяемой доли, подлежит обязательному утверждению и согласованию со всеми участниками общей долевой собственности.
И здесь есть два возможных пути:
- утверждение решением общего собрания всех дольщиков (также одновременно утверждается перечень собственников образуемых участков и размер их долей). Иных согласований в этом случае не требуется. При этом кадастровый инженер предоставляет возможность не менее чем за 30 дней до собрания ознакомиться с проектом межевания и при необходимости внести изменения всем собственникам участка, из которого осуществляется выдел, а также уполномоченному представителю органа местного самоуправления и заказчику работ. Уведомление об ознакомлении направляется всем указанным лицам либо опубликовывается в газете.
Муниципалитет в свою очередь извещает всех дольщиков о том, что проводится общее собрание по вопросу утверждения проекта, не позднее, чем за 40 дней до дня его проведения. Срок извещения об ознакомлении с проектом межевания входит в срок извещения о проведении собрания (за 40 дней), что позволяет на практике совмещать извещение об ознакомлении с извещением о проведении общего собрания, таким образом сокращая срок проведения работ.
Извещение об ознакомлении публикуется кадастровым инженером, а извещение о проведении собрания – органом местного самоуправления. Поэтому данные извещения могут быть опубликованы в одном и том же средстве массовой информации рядом, но не могут быть совмещены в одной публикации (одном извещении).
- также проект межевания может быть утвержден собственником выделяемой доли. И в этом случае проект межевания также согласовывается со всеми собственниками, но уже путем извещения о необходимости согласования, которое направляется всем собственникам либо опубликовывается в СМИ. В этом случае несогласные заинтересованные лица имеют право подать возражения в 30-дневный срок с момента извещения или публикации в газете. Отсутствие в течение этого срока возражений подтверждает, что проект межевания согласован. В таком случае кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и включает его в состав Приложения к проекту межевания.
После того как проект межевания согласован и утвержден одним и перечисленных способов, инженер приступает к кадастровым работам в отношении выделяемого участка, а именно готовит межевой план на основании проекта межевания. Если сформировать участок в точности с проектом межевания не получается, то возможны небольшие отклонения от проекта, но так, чтобы реальная площадь отличалась от проектной в пределах 10%.
Что такое межевой план и какие требования к нему предъявляются, Вы можете прочитать в статье
к содержанию ↑4. Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
При выделе земельного участка стоит учитывать некоторые особенности данной процедуры.
Во-первых, публикация об ознакомлении с проектом межевания или о его согласовании допускается только в тех СМИ, которые установлены субъектом РФ по месту нахождения участка. Как правило, это районная газета или региональное печатное издание.
К публикации также предъявляются определенные требования. Например, должны быть указаны сведения о заказчике и кадастровом инженере (ФИО), в том числе почтовый и электронный адреса, контактный телефон, кадастровый номер исходного участка и его адрес, когда и где можно ознакомиться с проектом межевания и др.
Во-вторых, выделяемый участок должен соответствовать предельным размерам сельхоз. участков, установленных субъектом.
В-третьих, если общий участок находится в аренде, то для выдела понадобится согласие арендатора. Однако, в случае, если Вы голосовали против сдачи участка в аренду или были не согласны с ее условиями и в Протоколе это отражено, то при выделе именно Вашей доли согласие арендатора не потребуется.
В-четвертых, возражение может подать только собственник исходного участка. В тексте возражения должны быть указаны паспортные данные заявителя, а также причины несогласия с проектом межевания.
При этом возражение направляется как в адрес кадастрового инженера, так и в территориальный отдел Росреестра. Возражения могут быть сняты в процессе доработки проекта межевания и по волеизъявлению подавшего их лица.
В-пятых, споры и неснятые возражения рассматриваются в судебном порядке, где может быть установлена конкретная граница участка.
к содержанию ↑5. Какие документы подтверждают выдел?
После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.
К заявлению необходимо приложить:
- диск с межевым планом
Также необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей за участок.
После этого Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер Вашего выделенного участка и все его характеристики, в том числе зарегистрированные права. Таким образом, именно выписка из ЕГРН на выделенный участок подтверждает, что Вы успешно завершили такую сложную процедуру как выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
В последующем Вы можете посмотреть свой участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, воспользовавшись сервисом Росреестра.
