Договор купли-продажи земельного участка через банковскую ячейку: образец 2024 года

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

1. Во время приема-передачи вещи.
2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

к содержанию ↑

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Таким образом сделка является двухэтапной:

1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи , либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

к содержанию ↑

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок. При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения.

Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций.

Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

к содержанию ↑

Безопасные способы расчетов при покупке квартиры в 2024 году

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

Основное правило

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Безопасные способы передачи денег

Главная суть расчетов через гаранта — каждая из сторон доказывает друг другу, что они готовы выйти на сделку. До подачи договора купли-продажи на регистрацию участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупатель передает деньги за квартиру.

Теперь деньги «заморожены» на определенный срок — их покупатель забрать уже не сможет. Этим он доказывает продавцу, что выполнил свое обязательство по расчету.

Зарегистрированный договор этот тот, у которого стоит отметка о переводе его в электронный вид в виде скан-образа и содержащего сведения о совершенной регистрации. Сейчас на договоры не ставят печать о государственной регистрации, а ставят эту отметку.

МФЦ не забирает оригиналы документов, а сканирует их и отправляют в Росреестр. На основе скан-образов Росреестр регистрирует сделку, точнее сказать, регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.

Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована и одна из сторон откажется от сделки, деньги забирают покупатели обратно после окончания срока или предоставив оповещение о приостановке.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Печать регистрации на договоре купли-продажи

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Предложения от банков

Краткая инструкция

Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку.

Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после, того как он покажет договор купли-продажи квартиры с отметкой и/или выписку из ЕГРН. Как только продавец принесет эти документы, ему будет предоставлен доступ к ячейке и он сможет забрать деньги.

Далее советую покупателям получить от продавцов расписку о получении денег.

Подробная инструкция

1. До подписания договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, предоставляют сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи. Обычно договор аренды и акт приема-передачи пользования ячейки оформляется на покупателя, но по желанию арендаторами могут быть обе стороны.

Аренда ячейки и дополнительное соглашение оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют оставить некую сумму в качестве залога за ключ от ячейки.

После того как продавец получил деньги, советую покупателям получить от расписку о получении денег . Только расписка подтверждает факт передачи денег, плюс ее потребуют в налоговой инспекции при получении налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки, с разборчивый почерком, датой и подписью.

Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)

Банки, которые оказывают услугу по аккредитиву при сделках с недвижимостью

Если после покупки, бывший владелец подаст на банкротство, заинтересованные лица могут оспорить сделку. Здесь объяснили, как покупателям защититься от этого

Краткая инструкция

Покупатель открывает сберегательный счет в банке, который оказывает услугу аккредитива. На этот счет кладется деньги на покупку квартиры и подается заявление на открытие аккредитива. В итоге деньги будут перенесены на специальный аккредитивный счет.

После регистрации сделки продавец предоставляет в банк зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что регистрация прошла успешно и покупатель стал собственником квартиры. Сотрудник банка перечисляет деньги с аккредитивного счета на счет продавца. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

Подробная инструкция

1. Покупатель вносит деньги за квартиру на свой сберегательный счет.
2. Участники сделки обращаются в банк и предоставляют свои паспорта, образец договора купли-продажи квартиры и реквизиты продавца. Покупатель подписывает заявление на открытие аккредитива. В заявлении нужно указать реквизиты продавца и условие — деньги с аккредитивного счета будут перечислены продавцу после того, как он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН.

Срок аккредитива стоит установить минимум 2 недели. Лучше на месяц. Продлить его можно в любой момент.

Образец заявления на открытие аккредитива

Способ №3 — Через депозитный счет нотариуса (наличный и безналичный расчет)

Способ похож на аккредитив, но гарантом-посредником в расчетах выступает нотариус и все операции будут проходить через его депозитный счет.

Если же вы не собираетесь заверить договор купли-продажи, а просто воспользоваться депозитным счетом, то тогда тариф будет уже 0,5% от суммы сделки — пп. 8.2 п.

1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Например, квартира покупается за 5 млн. руб, то нотариусу придется отдать 5 млн * 0,5% = 25 тыс.

Краткая инструкция

Нотариус составляет соглашение о расчете, которое подписывают участники сделки. Все документы остаются у нотариуса.

Затем покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. Только после того, как нотариус убедиться, что деньги переведены на его депозитный счет, он сам подает документы на регистрацию.

После регистрации сделки, нотариус перечисляет деньги на счет продавца или дает ему чек, чтобы продавец снял деньги наличными в банке.

Подробная инструкция

1. Покупатели и продавцы обращаются к нотариусу и предоставляют необходимые документы для сделки и расчетов. Какие именно сообщит нотариус, у каждого свои требования.

Исключение: если одним из покупателей будет несовершеннолетний, то перечислять деньги можно со счета одного из родителей (опекуна).

Для доказательства того, что счет принадлежит покупателю, нужно предоставить нотариусу справку или копию договора на обслуживание счета. Тоже самое касается и продавца.

к содержанию ↑

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег.

Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).

к содержанию ↑

Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа.

Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

к содержанию ↑

Договор купли-продажи земельного участка 2024 года

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

к содержанию ↑

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:

Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.

Договор купли-продажи при расчете через банковскую ячейку

При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости каждая сторона хочет обезопасить себя от возможных рисков. Важно собрать необходимые документы для проведения сделки, правильно составить договор купли-продажи, и безопасно произвести расчет.

Расчет с использованием банковской ячейки является безопасным, надежным и доступным способом расчета. Как правильно составить договор купли-продажи при расчете через банковскую ячейку рассмотрим в данной статье.

к содержанию ↑

Расчет через банковскую ячейку

После оформления договора аренды, доп. соглашения и оплаты, деньги пересчитывают, проверяют и закладывают в ячейку в присутствии продавца и покупателя.

Стоимость аренды сейфа небольшая от одной до трех тысяч рублей. Зависит от местоположения организации, предоставляющей такие услуги, размера сейфа и срока аренды. Дополнительное соглашение стоит дороже – от двух до пяти тысяч рублей. В нем указываются условия доступа к ячейке, сроки и документы для предъявления сотрудникам банка.

к содержанию ↑

У кого остается ключ от ячейки

Продавец опасается, что после регистрации, он не получит ключ и останется без денег и недвижимости.

У покупателя риск меньше. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги, только после регистрации перехода права собственности. Если сделка не состоялась. Покупатель получает доступ к ячейке и забирает свои деньги.

Подтверждением исполнения сторонами обязательств по договору является акт приема-передачи.

к содержанию ↑

Когда продавец может забрать деньги из ячейки

Продавец может забрать деньги только после регистрации перехода права собственности. Чтобы получить доступ к ячейке продавцу необходимо предоставить документы, указанные в доп. соглашении, до окончания срока аренды ячейки:

• паспорт;
• договор купли-продажи с печатью Росреестра и подписью регистратора;
• справка формы № 9 об отсутствии зарегистрированных лиц;
• выписка из ЕГРН.

к содержанию ↑

Если покупатель не отдает ключ от ячейки

Если покупатель, после регистрации права собственности, не передает ключ от ячейки продавцу, последний может обратиться в банк с заявлением. В заявлении продавец указывает на невозможность доступа к ячейке из-за противоправных действий покупателя.

Банк в течение трех дней рассматривает обращение продавца, и выносит решение об отказе или предоставлении доступа к ячейке.

Подготовка договора купли-продажи

Несмотря на то, что Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, он также допускает ее ограничение. Какие требования к форме договора? Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием сторон сделки и существенных условий, установленных законом.

Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

1. предмет договора;
2. цена недвижимого имущества;
3. перечень лиц, проживающих в продаваемом помещении и сохраняющих право пользования после перехода права собственности на объект к покупателю;
4. указание в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации, при составлении договора купли-продажи, указывайте следующие сведения:

• название — «Договор купли-продажи квартиры»;
• место подписания (населенный пункт) и дата (число, месяц, год);
• информация о продаваемом объекте недвижимости – адрес, кадастровый номер, технические характеристики;
• основание возникновения права;
• свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН;
• подтверждение продавца, что объект не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора и свободен от прав третьих лиц;
• стоимость объекта (цифрами и прописью);
• порядок и способ расчета с использованием банковской ячейки;
• ссылка на письменное согласие супруга на проведение сделки (если одна из сторон состоит в браке);
• сведения о зарегистрированных лицах и обязательство снять их с регистрационного учета;
• информация о гражданах, которые сохраняют за собой право пользования объектом, после регистрации права на нового собственника;
• условия расторжения договора;
• подтверждение сторонами своей дееспособности и отсутствия обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях;
• указание числа копий договора;
• подписи сторон.

Если продавец передает объект покупателю по акту приема-передачи, это необходимо указать при составлении договора.

Образец договора купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Перечень документов для оформления договора

Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• основание возникновения права (договор дарения, мены, купли-продажи);
• подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права);
• договор аренды ячейки;
• дополнительное соглашение к договору;
• справка формы №9 о зарегистрированных или их отсутствии;
• согласие супруга на проведение сделки (при необходимости);
• разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети).

Для покупателя предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, на дату регистрации.

к содержанию ↑

Оплата госпошлины за государственную регистрацию права

Подробнее, о порядке оформления сделки купли-продажи через банковскую ячейку, читайте → здесь.

Особенности сделки с недвижимостью с банковской ячейкой

По своему назначению, банковская ячейка представляет собой сейф, установленный в недрах кредитного учреждения с соблюдением исключительно высокой степени безопасности. Однако есть важная особенность – банк, принимая на хранение, гарантирует только сохранность ячейки и отсутствие к ней доступа посторонних.

Если клиент сам допускает ошибки при совершении сделки и халатно относится к требованиям безопасности, или наоборот, излишне доверяет незнакомым лицам, не проверяя документацию, возникает угроза потери средств и прав на недвижимость, независимо от воли банка или его желания защитить клиента.

Если будущий участник сделки внимательно проверил документы, прочитал и обсудил каждый пункт договора, банк выступит в роли независимого посредника, принимая деньги на хранение с последующей их выдачей покупателю после завершения процессе переоформления недвижимости.

Организуя высочайший уровень охраны и защиты денежного хранилища, банк оговаривает условия предоставления услуги. Аренда банковской ячейки – платный сервис, с начислением оплаты за каждый новый день.

к содержанию ↑

Требования к составлению договора купли-продажи через ячейку

В рамках проведения сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки, заключают 2 договора:

1. Купли-продажи между текущий собственником и покупателем, вносящим средств в ячейку.
2. С банком о выделении ячейки нужных размеров для закладки денежной суммы согласно условиям сделки.

Настоятельно рекомендуется воспользоваться юридической консультацией для обсуждения условий сделки, поскольку он того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшая процедура переоформления и успешное завершение перерегистрацией права на нового владельца.

Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

При составлении договора опираются на готовые шаблоны для сделок с недвижимостью, однако при намерении использовать банковские услуги для расчетов необходимо отразить это в пункте, описывающем порядок расчетов.

В договоре на покупку с расчетами через ячейку обычно указывают:

• Дата, место составления и название документа.
• Сведения о сторонах сделки – покупателе, продавце, с указанием их личных и паспортных данных.
• Описание предмета покупки – квартиры, дома, иного объекта собственности. Важно указать идентификационные характеристики в полном объеме, строго в соответствии с правоустанавливающими документами.
• Порядок расчетов – предполагает указание формы расчетов (наличные) и способ получения суммы (из банковской ячейки по завершении регистрации сделки).
• Отдельным пунктом описывают права сторон при проведении купли-продажи и обязанности по исполнению расчетов и передаче собственности.

Документы для сделки

Для самой закладки денег в ячейку никаких дополнительных документов кроме личных удостоверений личности не потребуется. При получении средств получателю (бывшему собственнику) понадобится к паспорту приложить документ, подтверждающий исполнение обязательств и появление прав на изъятие средств.

Для правильного оформления договора купли-продажи с банковской ячейкой понадобится стандартный пакет документов:

• удостоверяющие личность документы для участников сделки (продавца и покупателя);
• правоустанавливающая документация, подтверждающая право продавца распоряжаться имуществом (купля-продажа, приватизация, дарение и т.д.);
• правоподтверждающий документ (обычно выписка ЕГРН);
• выписка из домовой книги;
• справка об уплате коммунальных платежей (из ЕРКЦ);
• техническая документация, кадастровый паспорт.

Дополнительно понадобится письменное согласие, если участник сделки находится в браке, а имущество нажито во время семейной жизни.

Если собственность принадлежит недееспособному и несовершеннолетнему, обращаются за согласованием в отдел опеки и попечения. При продаже части квартиры заручаются согласием остальных со-дольщиков.

Главное различие от стандартного пакета – наличие дополнительного договора с банком, регулирующего расчеты по сделке.

к содержанию ↑

Описание процедуры реализации через ячейку

После подписания ДКП на квартиру через ячейку получают средства только после полного завершения перехода права на собственность.

Порядок проведения расчетов по банковской ячейке включают следующие шаги:

1. Подают заявление в банк.
2. Подписывается договор о предоставлении ячейки с указанием конкретного срока.
3. Оплачивается аренда сейфа.
4. Закладка денежных средств происходит отдельно от банка, по согласованию даты между сторонами договора.

Следующая

Земельное правоКак продать ненужный участок земли в СНТ