Договор купли-продажи стройматериалов получаемых при сносе здания: образец 2024 года
Образец договора купли-продажи строительных материалов, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а покупатель покупает строительные материалы в ассортименте и по ценам указанным в приложении №1 к данному договору.
2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма настоящего договора составляет рублей.
2.2. Все расчеты между сторонами производятся только за наличный расчет.
2.3. Расчеты производятся с % предоплатой товара Покупателем путем внесения суммы договора в кассу Продавца в течении дней с момента подписания настоящего договора.
2.3. Продавец выдает Покупателю справку (корешок приходного ордера) или иной документ об оплате товара после внесения последним суммы договора в кассу Продавца.
3. СРОК ИСПОЛНЕННИЯ ДОГОВОРА
3.1.Договор вступает в силу с момента его подписания.
3.2.Продавец поставляет Покупателю строительные материалы, указанные в приложении №1 к настоящему договору, в течении дней со дня оплаты Покупателем товара.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. За просрочку поставки строительных материалов, указанных в приложении №1 к настоящему договору, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора и пеню в размере % от суммы договора за каждый день просрочки.
4.3. При непоставке строительных материалов, указанных в приложении №1 к настоящему договору, Продавец возвращает Покупателю сумму договора и возмещает убытки понесенные Покупателем, связанные с инфляцией, в размере % годовых от суммы договора.
4.4. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % от суммы договора и пеню в размере % от суммы договора за каждый день просрочки.
4.5. При поставке некачественных строительных материалов Покупатель имеет право требовать в течение .
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
5.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ.
Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору и на срок исполнения обязательств.
5.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.
к содержанию ↑Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами)
Бланк документа «Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи жилого дома на снос
(между физическими лицами)
Совершено в __________________________________ ____________________
(город, поселок и др.) (число, месяц)
20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из
сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся — ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество — полностью)
(индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,
именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и __________________________
_____________________, проживающий _____________________________________,
отчество — полностью) (индекс и точный почтовый адрес места
______________________, паспорт серии ______________, N ________________,
выдан ___________________________, именуемый далее «Покупатель», с другой
стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является отчуждение в форме купли-продажи жилого дома (усадебного типа), принадлежащего Продавцу, Покупателем, приобретающим указанный жилой дом на снос.
1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности (основание: свидетельство о праве на наследство, выданное ___________________ государственной нотариальной конторой _______________ по реестру N _________, запись N __________.
1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого дома составляет _______________ руб.
1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему договору, имеет следующие характеристики (по описанию):
— дом бревенчатый, пятистенный, имеет 8 окон, 2 входа (основной и запасной), 2 застекленные террасы, в доме имеется автономная система газового отопления, подвал под кухней, электрический водяной насос с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри оштукатурен, снаружи обит «вагонкой», электропроводка скрытая;
— у дома «ломаная» крыша, под которой находится (на 2-м этаже) летнее неутепленное помещение площадью — ___________ кв.м; — жилая площадь дома — ___________ кв.м, полезная — __________ кв.м, имеется 4 комнаты, кухня, ванная комната, совмещенная с санузлом, передняя — прихожая;
— жилой дом расположен по адресу: __________________________________
1.5. Вышеуказанный жилой дом приобретается/продается на условиях его сноса и обязательного вывоза деталей его с земельного участка, на котором он возведен.
1.6. Земельный участок и находящиеся на нем хозяйственные и бытовые строения (сооружения) не включаются в предмет настоящего договора и не являются объектами отчуждения по нему.
1.7. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома в порядке и срок, установленный сторонами договора.
1.8. Жилой дом передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.
1.9. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.10. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, и др.
1.11. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность Покупателя, не имеется.
1.12. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) жилого дома, являющегося предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
1.13. Покупатель обязуется в течение 60-и дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к нему разобрать его и вывезти детали дома с земельного участка Продавца. При несоблюдении этого срока Покупатель выплачивает Продавцу 1,5% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки вывоза.
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Жилой дом, поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.
2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале Cбербанка РФ и т.п.).
Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.
Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет — ______________________, а расходы по регистрации — ____________________.
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя всех расходов, связанных с охраной купленного жилого дома, его разборкой и перевозкой в необходимое Покупателю место..
3.2. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.
3.3. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е.
настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента возникновения у Покупателя права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, т.е. с момента государственной регистрации факта отчуждения жилого помещения и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)
» «______________20____ года » «______________20___ года
Приложения: — Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).
Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.
к договору от ___________
Акт передачи жилого помещения (жилого дома)
гор. (пос.)__________________ » «___________20___года
Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от » «
___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество —
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество — полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
жилой дом, расположенный по адресу:_____________________________________.
к содержанию ↑Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – это сделка, относимая к категории рисковых, поскольку совершается в отношении еще не существующего предмета, который может быть возведен и сдан в эксплуатацию в перспективе.
Риском является то, что гарантий окончания строительства быть не может. Проект могут прекратить, а дальнейшее строительство запретить, например, под предлогом, что фундамент не соответствует нормативам безопасности.
Что делать с незавершенным строительством
Существует четыре варианта действий после приобретения объекта незавершенного строительства:
- продолжить возведение объекта;
- разрушить недостроенный объект;
- законсервировать строительство;
- перепродать незавершенное строительство.
Как видно из списка, ни один из вариантов не предусматривает использование объекта в промышленных или коммерческих целях, а равно для проживания. Объект должен быть или достроен или разрушен.
к содержанию ↑Квалифицирующие признаки незавершенного строительства
Законодательного определения понятия незавершенного строительства не существует, однако сложившаяся практика и некоторые из статей ГК и Градостроительного кодекса создали перечень признаков, в соответствии с которыми строительный объект можно не только отнести к категории незавершенных, но и получить право распоряжения им.
Так, к объектам незавершенного строительства могут быть отнесены незаконченные строения, относимые к капитальным, то есть имеющим фундамент. При этом на данных объектах либо еще ведутся строительные работы, либо не ведутся по причине консервации строительства на некоторый срок.
к содержанию ↑Право собственности
В известной степени право собственности на объект незавершенного строительства – это юридический нонсенс, противоречащий самому понятию собственности, поскольку нельзя владеть тем, чего нет на самом деле.
До момента окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию незавершенное строительство – это набор строительных материалов, который может по множеству причин так никогда и не превратиться в готовое здание или сооружение.
Тем не менее, введенная в действие в 2006 году ст. 130 ГК РФ отнесла объекты незавершенного строительства к категории недвижимого имущества. Соответственно, появилась возможность оформления права собственности на незаконченные строения.
Основания для регистрации права собственности
Право собственности на объект незавершенного строительства является производным от двух основополагающих правоотношений:
- права собственности или права использования земельного участка, на котором возводится объект;
- права на строительство объекта.
Если имеются документы, подтверждающие вышеперечисленные права, то можно инициировать процедуру регистрации права собственности на недостроенный объект в целом.
Следующая
