Соглашение о совместном участии в содержании общего имущества в здании: образец 2024 года

Юридические лица вправе вступать в соглашения в целях получения коммерческой прибыли. Для того, что бы юридически оформить намерения к совместным действиям необходимо составить соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности.

Основные моменты соглашения о сотрудничестве

В типовом бланке соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности должно обязательно быть указанно следующее:

• Стороны действуют в совместных интересах без образования юридического лица (ГК РФ Статья 1041 п.1);
• В соглашении должны быть указаны номера ЕГРНИП/ЕГРНЮР и паспортные данные ответственных лиц, так как документ предполагает соглашение между юридическими лицами (ГК РФ Статья 1041 п.2);
• Необходимо указать объём инвестиций или вклад в каждого из участников;
• Предмет соглашения. Это могут быть услуги предоставления юридической, технической помощи и т.д (Статья 1042 п. 1);
• Составление соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности предполагает указание границ использования коммерческой тайны каждой из сторон.

к содержанию ↑

Порядок заключения соглашения о совместной деятельности

В большинстве ситуаций процедуре подписания соглашения предшествует этап переговоров, который может занимать довольно большое количество времени вплоть до нескольких месяцев. Особенно щепетильно к этому периоду подходят при соглашениях о сотрудничестве между крупными организациями.

После этапа переговоров одна из сторон формирует проект соглашения, на основании которого разрабатывается текст самого документа. После согласования и утверждения всех нюансов работ и ведения общей деятельности на соглашении ставят подписи.

к содержанию ↑

Предмет договора и конфиденциальность

• Оказание услуг;
• Какая-либо помощь;
• Техническое обеспечение;
• Маркетинг и другое.

При заключении соглашения в первую очередь нужно обратить пристальное внимание на блок с конфиденциальной информацией. Ей могут быть определённые уникальные технологии, ноу-хау, которые применяются одной из сторон. В тексте документа необходимо перечислить области, попадающие под разряд конфиденциальной информации, и предусмотреть меры ответственности за её разглашение.

При заключении соглашения о совместной деятельности не стоит забывать и про возможные налоговые обязательства, т.к. в результате общих усилий стороны получают прибыль, которая подлежит налогообложению.

В тексте документа укажите порядок расчёта и выплаты налогов.

к содержанию ↑

Участники соглашения о сотрудничестве

Кто может выступать в качестве сторон соглашения о сотрудничестве? Участниками (сторонами) договора могут являться коммерческие организации или индивидуальные предприниматели (ИП), которые занимаются предпринимательством в соответствии с действующим законодательством.

Особенности соглашения

Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности может касаться и инвестиционной деятельности, в этих случаях руководствуются ФЗ от 28.11.2011 N 335-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об инвестиционном товариществе». Данный документ, предполагает ряд специфических особенностей, так:

• Стороны не имеют права привлекать новых инвесторов и размещать рекламу инвестиционной деятельности (ФЗ от 28.11.2011 N 335-ФЗ. П. 7);
• В соглашении необходимо указывать совместное имущество;

В договоре обязательно указывается основание для прекращения действия соглашения. Законом предусмотрены следующие причины для расторжения документа: ликвидация юридического лица по причине банкротства или по иному поводу, истечение срока давности договора.

к содержанию ↑

Порядок подписания

Соглашение подписывают обе стороны с указанием реквизитов, юридических адресов, номеров ЕГРНИП/ЕГРНЮР всех заинтересованных сторон. Обязательно проставляются печати. Экземпляры соглашения должны быть предоставлены всем участникам.

Примерная форма договора о совместной деятельности

о совместной деятельности

____________________________________ «___» _______________ 20___г.

(указать место заключения договора)

(полное наименование организации, предприятия

с указанием организационно-правовой формы)

в лице ________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Участник 1», с одной стороны и __________________

в лице _________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Участник 2», с другой стороны, именуемые в

дальнейшем «Участники», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Участники настоящего Договора, исходя из общих коммерческих

— совместно действовать без образования юридического лица путем

объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов,

своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых

связей в целях расширения сферы услуг, поиска производителей и

покупателей различных товаров, повышения качества и конкурентоспособности

предоставляемых услуг, а также извлечения прибыли.

1.2. Участники для выполнения условий настоящего договора

осуществляют совместную эксплуатацию имущества, предоставленного

Участниками в совместное пользование.

1.3. Совместная деятельность по настоящему договору учреждается

первоначально на срок до «___»___________ 20__г.

2.1. Участник 1 вносит в совместную деятельность следующий вклад:

— предоставляет нежилое помещение, расположенное по адресу: ___

___________________________________________, общей площадью _____ кв. м в

состоянии, пригодном для использования его под офис;

— согласовывает необходимую документацию, связанную с выполнением

— профессиональные знания, навыки и умения сотрудников, а также

деловая репутация и деловые связи Участника 1.

2.2. Участник 2 вносит в совместную деятельность следующий вклад:

— создает необходимые условия для эффективного использования

указанного помещения, а также прилегающей к нему территории и поддержания

их в надлежащем состоянии;

— осуществляет привлечение денежных средств на согласованных

Участниками условиях для проведения текущего ремонта нежилого помещения;

— в общих интересах использует профессиональные знания, навыки и

умения сотрудников, имеющиеся у него деловые связи, сложившиеся на рынке

— производит расходы, связанные с текущим ремонтом нежилого

2.3. Доли участия в совместной деятельности по настоящему договору

определяются следующим образом:

2.3.1. Участник 1 — ___%.

2.3.2. Участник 2 — ___%.

2.4. Внесенное Участниками имущество, которым они обладали на праве

собственности, а также доходы, полученные от совместной деятельности,

являются общей долевой собственностью Участников.

2.5. Пользование общим имуществом осуществляется по общему согласию

Участников на основании настоящего договора.

2.6. Обязанности Участников по содержанию общего имущества и

порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей,

определяются настоящим договором, а при необходимости — дополнительными

2.7. Каждый Участник не вправе распоряжаться своей долей в общем

имуществе без письменного согласия другого Участника.

2.8. Кредитор каждого из Участников настоящего договора вправе

предъявить требования о выделе доли соответствующего Участника в общем

Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого будет

возражать другой Участник, кредитор будет вправе требовать продажи

должником своей доли другому Участнику настоящего договора по цене,

соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от

продажи средств в погашение долга.

2.9. В случае отказа другого Участника от приобретения доли

должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю

должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных

3.1. Ведение общих дел Участников в рамках настоящего договора

возлагается на Участника 2, который осуществляет следующее:

— ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной

деятельности, за исключением случаев, когда согласно настоящему договору

или дополнительному соглашению к нему ведение переговоров поручается

— оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной

— обеспечивает Участника 1 информацией о ходе общих дел;

— представляет общие интересы Участников перед другими

организациями, учреждениями и гражданами;

— в случае необходимости, предъявляет претензии и иски, выступает

от имени Участников в суде, арбитражном суде и других судебных

— ведет бухгалтерский учет общего имущества Участников в

соответствии с правилами бухгалтерского учета, установленными в

— решает другие вопросы руководства текущей совместной

деятельностью в рамках настоящего договора.

3.2. Пользование общим имуществом Участников осуществляется по их

3.3. Решения, касающиеся совместной деятельности Участников по

настоящему договору, принимаются ими по общему согласию.

3.4. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Участников

поручается Участнику 2.

3.5. Обязанности Участников по содержанию общего имущества

исполняются за счет финансирования совместной деятельности до

распределения результатов между Участниками.

Покрытие согласованных расходов каждого Участника, связанных с

выполнением этих обязанностей и произведенных ими за счет иных средств,

производится за счет результатов совместной деятельности, а при их

недостаточности — относится на убытки Участников соразмерно доле их

участия в совместной деятельности (причитающейся им доли прибыли).

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Участников по ведению совместной деятельности

заключаются в следующем:

4.1.1. Участник 1 передает в пользование Участнику 2 на условиях

настоящего договора помещение, указанное в пункте 2.1. настоящего

— осуществляет разработку бизнес-плана и программы совместной

— осуществляет взаимодействие со всеми государственными органами и

— осуществляет маркетинговые исследования рынка услуг на территории

— осуществляет проведение презентаций, рекламных мероприятий в

целях успешной реализации совместной деятельности;

— создает и поддерживает Интернет-сайт с размещением информации о

работе Участников совместной деятельности;

— производит за свой счет текущий ремонт внутри используемых

— ведет бухгалтерский учет по настоящему договору в соответствии с

5. Общие расходы, убытки и распределение прибыли

5.1. Размеры расходов и убытков Участников, понесенные каждым из

них в результате их совместной деятельности, определяются отдельными

соглашениями и распределяются пропорционально принадлежащей каждому

Участнику доле, указанной в пункте 2.3. настоящего договора.

5.2. Прибыль, полученная Участниками в результате их совместной

деятельности, распределяется пропорционально долям их участия, если иное

не будет предусмотрено дополнительным соглашением.

5.3. Прибыль, полученная по результатам совместной деятельности,

подлежит распределению ежеквартально. Распределение прибыли оформляется

двусторонним протоколом за подписями уполномоченных лиц. Указанный

протокол, удостоверенный подписями главных бухгалтеров Участников, служит

основанием для перечисления соответствующих сумм в пользу каждого

6. Ответственность по общим обязательствам

6.1. Участники отвечают солидарно по всем общим обязательствам,

независимо от оснований их возникновения.

7. Прекращение договора

7.1. Настоящий договор прекращается вследствие истечения срока его

7.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно вследствие:

— объявления кого-либо из Участников несостоятельным (банкротом);

— выдела доли Участника по требованию его кредитора в соответствии

— иных оснований, предусмотренных действующим законодательством

7.3. При прекращении договора вещи, переданные в общее владение и

пользование Участников, возвращаются предоставившим их Участникам без

7.4. С момента прекращения договора Участники несут солидарную

ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих

7.5. В случае, если Участники не достигнут иного соглашения, раздел

имущества, находившегося в совместной собственности Участников, и

возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке,

установленном статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Рассмотрение споров

8.1. Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из

настоящего договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться

путем переговоров между Участниками.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров,

Участники передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. _____________.

8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или

частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной

из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие

обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки

выполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на тот период

времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение

более _____ месяцев, любой из Участников вправе отказаться от дальнейшего

к содержанию ↑

Соглашение о разделе имущества супругов

Положения Семейного кодекса устанавливают общий режим владения нажитым имуществом супругов. Вся собственность принадлежит обеим сторонам в равных долях.

При этом допускается изменить его по обоюдному согласию, составив письменное соглашение о разделе совместного имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ). Сделать это можно в любой период времени: находясь в браке, во время бракоразводного процесса и после развода.

к содержанию ↑

Решение о разделе общего имущества

В житейской практике супруги все чаще предпочитают разделить собственность по договору, независимо от факта совместного (раздельного) проживания. Для этого есть много объективных причин. Так, если один из них является предпринимателем, то в случае банкротства он отвечает по долгам всем своим имуществом.

Если супруги добровольно договорились об этом, они могут составить договор, в котором будет указано, какая часть собственности принадлежит каждому из них в единоличном порядке.

По факту, этого имущества еще нет. В свою очередь, мировое соглашение достигается в процессе расторжения брака через суд и является частью судебного решения.

к содержанию ↑

Условия раздела совместно нажитого имущества

Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны.

Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).

Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.

к содержанию ↑

Собственность, подлежащая разделу

При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.

Разделить можно следующие виды активов:

• Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
• Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
• Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
• Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

1. вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
2. имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
3. вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.

Примечание. Если супруги составляли брачный договор, которым был изменен законный режим совместной собственности, это необходимо учитывать при составлении соглашения. При этом нужно иметь в виду, что если в результате один из супругов оказывается в крайне неблагоприятном положении, документ можно оспорить по суду.

к содержанию ↑

Нюансы раздела недвижимости и бизнеса

Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.

Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.

Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено.

Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.

Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.

к содержанию ↑

Нотариальное удостоверение договора

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:

• супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
• каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
• документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.

Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.

к содержанию ↑

Требования к соглашению супругов

Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не стоит использовать типовые формы, найденные в интернете. В каждом случае соглашение включает специфические особенности раздела имущества и свои условия. Документ, грамотно разработанный нотариусом, учитывает все необходимые по закону требования.

• Стороны договора должны быть обязательно поименованы как «супруги».
• Необходимо указать номер записи ЗАГС, другую информацию из свидетельства о браке.
• Подробно перечисляются все предметы и вещи, которыми муж и жена будут владеть единолично и безраздельно.
• Приводится перечень видов имущества, которое было нажито парой на момент составления документа.
• Из состава общего имущества выделяются вещи, полученные дарением, наследованием.
• Для недвижимости, бизнеса можно установить режим долевой собственности. Обязательно указываются регистрационные данные.
• Обязательно указывается, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.

Очень важно, что один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от различного рода неприятностей, связанных с утратой документа.

Примечание. Поскольку стоимость имеющейся собственности может быть весьма значительной, возникает вопрос: является ли она доходом, и нужно ли будет платить налог для физических лиц (НДФЛ)? Ответ приведен в письме ФНС № БС-4-411/4624 от 15.03.2017.

к содержанию ↑

Документы, необходимые для нотариуса

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:

• личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
• свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
• технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
• техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
• регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

Так, супруги могут оценить недвижимость не по кадастровой, а по рыночной стоимости — иногда расхождение бывает существенным. В этом случае понадобится отчет независимого оценщика.

Аналогичная ситуация может сложиться в отношении бизнеса.

к содержанию ↑

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества

Цена работы нотариуса складывается из размера государственной пошлины, определенной законом из стоимости услуг правого (разработка соглашения) и технического характера (печать, оформление документа). Тариф, установленный ст. 334 ГК РФ составляет:

• 0,5 % от стоимости имущества, указанной в договоре;
• минимальная сумма — 300 рублей;

рублей. Так что супругам значительно выгоднее разделить имущество по соглашению через нотариуса.

Как правило, в договоре предусмотрено, что сумма оплаты делится пополам между обоими партнерами. Деньги вносятся наличными в кассу или перечислением, размер оплаты указывается на документе.

к содержанию ↑

Оспаривание соглашения о разделе через суд

Когда возникает конфликт и спор, вопрос придется решать путем обращения в суд. Оспорить соглашение могут и третьи лица, например, кредиторы одного из партнеров: банки, другие кредитные организации, контрагенты по бизнесу.

Основания, которые могут быть представлены в исковом заявлении:

• Несправедливое ущемление прав несовершеннолетних детей (средств недостаточно на лечение, обучение).
• Сделка является «притворной» (ст. 170 ГК РФ), заключена с целью ухода от уплаты долгов. Это основание часто применяют кредиторы.
• Один из участников на момент заключения соглашения был недееспособен (или имел ограничения правоспособности).
• Отдельные положения входят в противоречие с Семейным кодексом, другим законодательным актом (ст. 168 ГК РФ).
• Описание имущества неконкретно, условия допускают двусмысленное толкование.

Суд нередко принимает во внимание аргументы кредиторов, однако к супружеским претензиям сложилось другое отношение. Если взрослые люди, находясь в здравом уме, взаимно договорились о порядке владения общей собственностью, у суда фактически отсутствуют основания для пересмотра этого решения.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием клиентов ведется ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей в будни мы продлили прием до 21.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы договориться об удобном времени посещения нотариуса и получить консультацию.

к содержанию ↑

Нюансы и подводные камни совместного пользования нежилым помещением при договоре о долевой собственности

Долевое владение нежилой недвижимостью является довольно распространенным способом организовать бизнес, не вкладывая слишком больших средств в приобретение объекта недвижимости.

Однако данная форма собственности имеет много особенностей, так как она объединяет разных собственников со своими личными интересами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Что такое долевая собственность?

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п.

• Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
• Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
• Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик, которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать здесь.

к содержанию ↑

Порядок совместного пользования зданием

Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:

1. владельцы помещений, входящих в здание, которое находится в общей долевой собственности, должны организовывать любую свою деятельность только с общего согласия всех дольщиков, в противном случае добиться решения вопроса возможно по решению суда;
2. расходы по содержанию нежилого помещения, уплате налогов и других платежей, согласно статье 249 ГК РФ, оплачиваются собственниками пропорционально их доле;
3. доходы от нежилой недвижимости также делятся соответственно принадлежащим собственникам долям, однако статья 248 ГК РФ предусматривает способ распределения прибыли иным образом при наличии дополнительного соглашения между дольщиками.

к содержанию ↑

Что нужно для получения доли в праве на здание?

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.

Чтобы осуществить выдел доли, собственник должен совершить ряд действий и подготовить соответствующие документы.

Общее собрание владельцев

• Решение о выделе доли принимается на общем собрании дольщиков путем очного, очно-заочного или заочного голосования.
• Каждый дольщик имеет право инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС).
• Инициатор проведения ОСС обязан в срок от 45 до 10 дней до даты его проведения сообщить о нем остальным дольщикам посредством отправки заказных писем или лично под роспись.
• Инициатор проведения ОСС должен четко сформулировать вопрос, в данном случае о выделении доли, который выносится на голосование, предполагающий однозначный ответ: «да», «против» или «воздержался».
• Владельцы нежилых помещений голосуют всей частью своих голосов.
• Принимать участие в голосовании могут не только владельцы нежилых помещений, но и их представители по доверенности.
• Для проведения ОСС необходим кворум участников, владеющих более 50% голосов.
• Голосование владельцев производится посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросу выдела доли.
• Подсчет голосов ведет счетная комиссия, создание которой должно быть также внесено в повестку дня, а состав утвержден собранием.
• Решение собрания оформляется в виде протокола, который заполняется не позже десяти дней с момента проведения собрания.
• В протоколе должны быть отмечены название документа и его регистрационный номер, дата и место проведения ОСС, заголовок и содержательная часть, повестка собрания, наличие кворума, число голосов по вопросу, адрес хранения протоколов, перечень приложений при наличии, подписи председателя и секретаря ОСС, а также членов счетной комиссии.

Решение о разделе имущества

Так как собственники голосуют своими письменно оформленными решениями, то в них должны быть отражены следующие пункты:

1. заголовок;
2. адрес помещения;
3. форма голосования;
4. вид собственности;
5. вид помещения (нежилое);
6. ФИО собственника помещения или его доверительного лица и паспорт;
7. сведения о правоустанавливающем документе собственника;
8. общая площадь помещения;
9. величина доли в праве общей собственности на имущество;
10. вопрос голосования (выдел доли);
11. вариант ответа: «да», «нет», «воздержался»;
12. дата подачи решения;
13. подпись голосующего.

Необходимые документы для заключения договора

Для данной процедуры потребуются следующие документы:

• паспорт собственника или его представителя;
• нотариально оформленная доверенность на представителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• справка об инвентаризации из БТИ;
• техпаспорт помещения;
• кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Составление соглашения о совместном пользовании

Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.

Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:

1. название документа;
2. место и дата подписания;
3. полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
4. ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
5. данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
6. указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
7. определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
8. ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации; сторон;
9. распределение прибыли, общих расходов, убытков;
10. форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
11. действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
12. порядок решения спорных ситуаций;
13. порядок расторжения договора;
14. адреса и реквизиты контрагентов;
15. подписи.

Следующая

ДокументыДоговор купли-продажи по наследству: образец 2024 года