Кто подает документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ: продавец или покупатель

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. В связи с риском стать жертвой мошенничества, продающей и покупающей сторонам необходимо быть максимально внимательными при заключении такой сделки и подкованными в вопросе: как оформить куплю-продажу квартиры.

В большинстве случаев, при совершении такой операции, люди не замечают подвоха и соглашаются на сомнительные сделки. Чтобы не попасть впросак, важно знать где оформить и зарегистрировать покупку и продажу недвижимости.

к содержанию ↑

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.

За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.

Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:

Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.

Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.

Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.

Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр.

Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.

к содержанию ↑

Купля-продажа квартиры через нотариуса

При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо.

И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий.

к содержанию ↑

Документы для купли-продажи квартиры

Документы для купли-продажи квартиры следующие:

1. паспорта представителей обеих сторон сделки;
2. план помещения кадастровый или технический (предоставляется продавцом) ;
3. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (от продавца) ;
4. доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника;
5. выписка ЕГРН (от покупателя). Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные;
6. выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с 2018 года они были упразднены законом (предоставляется продавцом);
7. согласие второго супруга (предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке);
8. разрешение от органов опеки (необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста);
9. три экземпляра договора купли-продажи;
10. заполненное заявление на регистрацию права собственности;
11. платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

к содержанию ↑

Образец договора купли-продажи квартиры

Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Договор — важный и неотъемлемый документ любой операции по продаже движимого и недвижимого имущества. Важно прописать все необходимые данные для корректного оформления сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно найти на правовых сайтах или на официальном портале Росреестра или СКАЧАТЬ ОТСЮДА.

Если вы хотите оформить договор сами — обратите внимание на важные поля:

1. указание обеих сторон сделки: их ФИО и полные реквизиты паспортов;
2. описание объекта купли-продажи с полным предоставлением информации о жилой площади, стоимости, об адресе местонахождения квартиры и ее кадастровый номер. А также прочая необходимая дополнительная информация;
3. указание на факт собственности квартиры у продающей стороны: наследство, дарение, купля-продажа или иное. Необходимо указать данные из Росреестра номер и дату регистрации недвижимости;
4. информация об отсутствии или наличии задолженностей по платежам, залог и прочая дополнительная информация;
5. обязательно прописать информацию о согласии покупателя принять объект сделки в соответствии с его состоянием и внешним видом;
6. стоит прописать пункт об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу местонахождения квартиры. Или же указать сроки, в которые жильцы обязуются выписаться;
7. дата заключения договора и город;
8. подписи обеих сторон на всех необходимых листах.

к содержанию ↑

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Как уже говорилось ранее, без грамотного проведения сделки по продаже недвижимости. Регистрация договора купли-продажи квартиры возможна через МФЦ и нотариуса.

В любом случае, всю подробную информацию вы можете уточнить в местном подразделении Росреестра.

к содержанию ↑

Государственная пошлина

Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации.

Госпошлина за куплю-продажу квартиры на сегодняшний день составляет 2000 рублей.

Сроки

В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе.

Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца.

к содержанию ↑

Приостановка и отказ в регистрации права

Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:

1. при заполнении заявления покупатель забыл его подписать;
2. выявление факта наложения ареста на квартиру;
3. отсутствие оплаты государственной пошлины;
4. наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах;
5. бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности;
6. в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.

к содержанию ↑

Получение готовых документов на квартиру

Получить готовые документы можно после того, как новому владельцу сообщают о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Это может быть смс-сообщение или звонок специалиста МФЦ или нотариуса, через которого вы проводили сделку.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

Однако, на момент продажи, это должно быть единственное ваше жилье. Никакого другого недвижимого имущества в собственности быть не должно.

Напомним, ранее срок составлял пять лет.

к содержанию ↑

Возможные проблемы, трудности и их решения

Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

При покупке квартиры или жилого дома обязательным условием является обращение в орган регистрации прав, так как без государственной регистрации договора купли-продажи не состоится переход права собственности от продавца к покупателю.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости мы рассказали здесь.

к содержанию ↑

Список документов, необходимых для регистрации

Для государственной регистрации прав необходимо подать следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России).
2. Доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.
3. Заявление о государственной регистрации прав (по просьбе заявителя данное заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).
4. Договор купли–продажи (документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав).
5. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ее порядок и размер рассмотрен здесь).
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор дарения, наследования, купли-продажи).
7. Справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
8. Согласие другого супруга, заверенное нотариально, если лицо, заключающее сделку, состоит в браке.

Вместо согласия возможно предоставление брачного договора, решения суда или соглашения о разделе имущества (т.е. документа, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом).

Дополнительно к указанному списку можно подготовить выписку из единого реестра недвижимости, содержащую описание квартиры или дома, так в этом случае специалисту, осуществляющему прием, будет удобнее проверить данные об объекте, указанные в договоре.

Кроме вышеперечисленного может понадобиться:

• Согласие банка, если имущество находится в залоге (ипотека).
• Согласие органов опеки в случае, когда собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.
• Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.

Следует учесть, что согласно действующему на сегодняшний день ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статья 54

« Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению ».

Куда обращаться для регистрации прав

Подавать документы можно:

1. Лично, в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах;
2. Уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте.

Заявление о регистрации права при личном обращении (пункты 1 и 2) представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости (это нововведение вступило в силу с 01.01.2017 г.).

• Через нотариуса, в случае нотариально удостоверенной сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество.
• Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
• Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru)

или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Для этого на сайте Росреестра нужно выбирать «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

И затем перейти по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Как удостоверяется договор после государственной регистрации

Учетные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).

к содержанию ↑

Переход права собственности по договору купли-продажи

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи. В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).

Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

к содержанию ↑

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

• Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
• После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
• Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Также следует отметить, что этот принцип распространяется и на все прочие способы передачи имущества, для которого необходимо проходить регистрацию. Например, если совершается дарение или вступают в свои права наследники, датой перехода права собственности будет именно день занесения информации в реестр.

к содержанию ↑

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

• С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
• С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

к содержанию ↑

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

• Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
• В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
• Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
• Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

к содержанию ↑

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр.

В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

к содержанию ↑

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

• Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
• В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
• При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Комментирует нотариус:

Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, предпринимать повторные попытки – не целесообразно. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу, заключить сделку нотариально и избежать повторной правовой экспертизы как обязательного условия регистрации.

к содержанию ↑

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ).

Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Какой процент у нотариуса от сделки купли продажи?

Кто оплачивает сделку купли продажи у нотариуса? (имеется ввиду продавец или покупатель)

Ответ: По соглашению сторон нотариальные услуги может оплатить одна из сторон сделки или стороны оплачивают поровну.

Можно ли оспорить нотариальную сделку купли продажи?

Ответ: Любой документ, в том числе и нотариальную сделку, возможно оспорить в судебном порядке, если на то есть основания.

В каких случаях необходимо нотариальное удостоверение сделки купли продажи недвижимости?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять сделки в случаях отчуждения доли в праве на недвижимость, а также в случаях, когда отчуждает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон..

к содержанию ↑

Вам может быть интересно:

• Депозит нотариуса
• Взыскание на заложенное имущество
• Удостоверение фактов
• Передача заявлений
• Принятие на хранение документов
• Удостоверение сделок

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Регистрация сделок с недвижимостью производится в органе Росреестра. На сегодняшний день непосредственно обращаться в Росреестр нет необходимости.

Порядок и особенности оформления купли-продажи квартиры через МФЦ рассмотрим в данной статье.

к содержанию ↑

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Порядок оформления купли-продажи квартиры через МФЦ следующий:

1. Подготовка документов на продаваемый объект.
2. Согласование условий сделки:

• цена квартиры;
• сроки выхода на сделку;
• условия расчета;
• освобождение квартиры и передача ключей.

1. Покупатель вносит предоплату (аванс/задаток) в подтверждение своих намерений купить квартиру. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации перехода права. Желательно отразить эти моменты в основном договоре купли-продажи.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Запись на прием в МФЦ. Записаться можно через официальный сайт МФЦ, на портале Госуслуг или по телефону.
4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в МФЦ.
5. Получение расписок о принятых документах, с указанием даты получения готовых документов. О готовности документов можно узнать на официальном сайте Росреестра .
6. Получение готовых документов – выписка из ЕГРН.

к содержанию ↑

Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ

Необходимые документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта и свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи в количестве равном числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий сделки данный список может быть расширен:

• нотариальная доверенность, если участвует представитель сторон;
• разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний;
• согласие супруга(и)на продажу квартиры;
• свидетельство о браке, расторжении брака, смерти.

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

1. подробное указание предмета сделки;
2. цена объекта;
3. порядок расчета;
4. процедура передачи объекта от продавца покупателю;
5. ответственность сторон;
6. порядок разрешения споров.

Образец договора купли-продажи квартиры в [year] году

к содержанию ↑

Подача документов на регистрацию сделки

На приеме у специалиста МФЦ продавец подает заявление о переходе права собственности, а покупатель заявление на регистрацию права.

Специалист принимает подписанный договор купли-продажи, документы, заявления сторон и выдает расписку с перечнем документов, принятых на регистрацию. В расписке указаны номер дела и срок регистрации.

Когда передаются деньги при покупке квартиры, читайте →здесь

к содержанию ↑

Сроки и стоимость регистрации сделки

За регистрацию перехода права собственности покупатель оплачивает госпошлину в размере:

• 2 000 рублей с физических лиц;

Квитанцию об оплате госпошлины предъявляют вместе с пакетом документов.

Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи объектов недвижимости через нотариуса регламентируется:

1. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
2. Гражданским кодексом РФ (ст. 584);
3. Семейным Кодексом РФ (ст. 38, 41).

В обязательном порядке оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса проводится в случаях:

• сделки с отчуждением долей;
• продажа разных долей в рамках одной процедуры;
• собственником объекта является несовершеннолетнее лицо;
• раздел общего имущества;
• передача недвижимости через договор ренты.

Самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов не нужно. После составления договора купли- продажи и подписания его сторонами, нотариус вносит данные о сделке в электронный реестр. Это самый быстрый и безопасный способ оформления недвижимости в собственность.

к содержанию ↑

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Чтобы продать вашу квартиру, вам необходимо исполнить свои обязательства перед банком. Если у вас нет такой возможности, погасить долг может ваш покупатель.

Остаток долга, оформленного в форме задатка, покупатель вносит на ипотечный счет для досрочного погашения. После оплаты банк выдает закладную, которую необходимо сдать с основным пакетом документов в МФЦ для снятия обременения и оформление перехода права.

В какой МФЦ обращаться для подачи документов?

Документы следует подавать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

Продаем квартиру, полный расчет после регистрации. Как снизить риски неполучения денег?

После расчета, необходимо взять расписку о получении денег с продавцов. С этой распиской обратиться в МФЦ и снять ограничение.

Нужны ли справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для подачи документов в МФЦ?

Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, важна только для ваших покупателей.

Продаем квартиру. Должны ли мы выписаться до сделки?

Вы можете выписаться до подачи документов в МФЦ. В договоре купли-продажи указать об этом и предоставить справку, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. В противном случае, в договоре купли-продажи необходимо прописать кто зарегистрирован в квартире и когда обязуется выписаться.

к содержанию ↑

Как оформить продажу квартиры в МФЦ в 2024 году: порядок регистрации, сроки, документы

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат. Обязательно нужно понимать, что совсем без участия государственных органов в оформлении сделки – никак не обойтись, ведь нужно, чтобы передача имущества прошла полностью официально, дабы в будущем не возникло проблем.

Регистрация договора купли продажи в МФЦ возможна, но стала данная функция доступна совсем недавно. Многофункциональный центр становится связующим звеном между вами и Российским реестром данных, что упрощает максимально процедуру передачи недвижимости другому собственнику.

Все документы, которые были переданы МФЦ, сразу же будут направлены в Реестр, по самому близкому расположению к вашему дому или продаваемой квартире. После проверки поступивших документов они передаются обратно в МФЦ, а оттуда уже вы забираете их в удобное время для себя, на этом регистрация сделки купли продажи квартиры в мфц может считаться полностью законченной.

Сами центры были созданы для более быстрого и комфортного обслуживания граждан, чтобы люди имели возможность получать услугу в самый короткий срок. МФЦ открываются во всех городах страны и в своем арсенале имеют большой спектр услуг, поэтому граждане могут обращаться в них по любому возникшему вопросу. Особенно удобны центры для тех, кто собирается оформлять продажу или покупку недвижимости – всю информацию о процедуре можно получить, либо через сайт, либо по номеру телефона, как будет удобно вам.

Документы на оформление квартиры можно подать самостоятельно, если за вас это будет делать другое, доверенное лицо, то здесь нужна доверенность от нотариуса, в противном случае документы не будут приняты к работе сотрудниками МФЦ.

Что вас ждет после обращения в МФЦ и в чем отличие от Российского реестра данных?

1. Отличие в сроках оформления. Через МФЦ на два дня дольше, чем напрямую в Росреестре.
2. В МФЦ есть банкоматы, в них можно оформить оплату пошлины в любое время.
3. На сайте есть специальный раздел, в котором можно следить за тем, на какой стадии оформления находятся ваши документы.

Получить бумаги возможно быстро через многофункциональный центр. Новый порядок оформления сделки по купли и продажи квартиры удобен тем, что вам не нужно будет ездить по всему городу и обращаться в разные инстанции, все можно сделать в одном месте – МФЦ.

Там работают квалифицированные специалисты, они быстро заполняют все нужные документы и отправляют их на проверку.

к содержанию ↑

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

• Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
• Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
• Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
• Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, как быстро и без проблем оформить документы о покупке квартиры или другой недвижимости через МФЦ.

1. Сначала вам нужно записаться на прием по номеру телефона, через сайт компании или воспользоваться талончиком, который вы сможете получить на месте, то есть прождать живую очередь. Возможно выбрать время посещения МФЦ на сайте государственных услуг, там есть такая функция. Если вы ранее пользовались порталом, то вам заново проходить регистрацию не нужно, если вы впервые зашли, то вам придется потратить немного времени для вашего будущего удобства. Для регистрации на сайте госуслуг, вам нужно под рукой иметь: СНИЛС, мобильный телефон, почту. Далее вы приступайте к заполнению информации о себе, после этого выбирайте время посещения, услугу, дату и удобный для вас центр – подтверждайте запись и приходите в назначенное время и день на прием.
2. Отделение лучше всего посетить вместе с продавцом квартиры или другого объекта недвижимости. Специалист центра возьмет у вас все документы, проведет проверку и если все его устроит, то вам выдадут для заполнения заявление – вам и продавцу недвижимости, поэтому вам нужно явиться вместе. После окончания приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку, в которой будет указано, что документы он принял. На расписке есть номер, по нему, на сайте МФЦ, вы сможете следить за продвижением документов.
3. Далее вам нужно оплатить государственную пошлину. В центре есть банковские терминалы, которые принимают безналичный способ оплаты. Через кассу можно оплатить наличными. К документам нужно обязательно положить квитанцию. Государственная пошлина находится в размере двух тысяч для физического лица и двадцати тысяч для юридического.
4. Заново нужно прийти в центр после того, как все документы будут готовы. На выданной вам расписке написана дата, но лучше всего по номеру телефона узнать, готовы ли документы, не произошла ли заминка, чтобы просто так не ездить. В МФЦ вы получите справку ЕГРН и документ о праве собственности.

Во время регистрации перехода права собственности обязательно нужно присутствие обеих сторон процесса, без этого сделка не может быть официально завершена. Если одна из сторон по своим личным причинам не может приехать в МФЦ, то от нее может участвовать нотариально заверенное лицо.

Если в регистрации было отказано, то пошлина не возвращается МФЦ.

к содержанию ↑

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении.

Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор.

Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Следующая

ДругоеСрок рассмотрения претензии по ГК РФ