Как рассчитать площадь земельного участка под многоквартирным домом
27 и 28 сентября Елена Шерешовец и Борис Валит провели онлайн-семинар, посвящённый вопросам содержания и использования земельного участка под многоквартирным домом. Узнайте, когда УО отвечает за эту территорию, в том числе за содержание размещённых на нём дорог и проездов.
Елена Шерешовец рассказала о формировании и содержании земельного участка МКД
- формирование участка под МКД;
- защита прав владельцев помещений при его оформлении;
- переход прав собственности на участок.
Среди этих вопросов мы обсудили тему ответственности за содержание земельного участка.
Собственники платят за содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества дома
- он сформирован (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);
- его границы и размер определены в соответствии с требованиями законодательства (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491);
- в его отношении проведён государственный кадастровый учёт (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Земельный участок бесплатно переходит в собственность с момента его формирования. До этого времени он является собственностью публично-правового образования (п. 67 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Елена Шерешовец отметила, что если границы земельного участка, прилегающего к МКД, не установлены, сам участок не конкретизирован, нет его план-схемы, УО не обязана содержать такую территорию. Граждане и юрлица отвечают только за состояние участков, которые находятся в их собственности или владении.
При этом органы власти или суд могут обязать собственников содержать территорию, прилегающую к их земельным участкам – на основании федерального закона или договора. Такой вывод сделал ВС РФ в п. 7 Обзора судебной практики № 4 (2018). Узнайте больше из материалов онлайн-семинара под статьёй.
к содержанию ↑УО отвечает за состояние придомовой территории, включённой в состав общего имущества МКД
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общедомового имущества (ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ). При этом управляющая организация обеспечивает его надлежащее содержание (ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ст. 162 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома – существенное условие договора управления.
В состав ОИ дома входит только сформированный земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта (пп. «е» п.
2 ПП РФ № 491). В таком случае собственники помещений в МКД платят за его содержание (ст.
154 ЖК РФ).
- Участок является общим имуществом собственников помещений в МКД.
- Услуга по обслуживанию территории включена в договор управления.
Посмотрите полную видеозапись первого дня онлайн-семинара, чтобы узнать, что делать, если местные НПА и суды выступают за то, чтобы УО содержала несформированный участок дома.
В НПА нет критериев для оценки санитарного состояния придомовой территории дома
- кто должен содержать дороги;
- какие требования предъявляются к местам накопления ТКО;
- как установить шлагбаум и дорожные знаки во дворе;
- как принять участие в национальном проекте «Комфортная городская среда».
Кратко об этих темах вы можете узнать из деморолика:
Один из вопросов, которые рассмотрел Борис Валит, – есть ли какие-то критерии оценки загрязнения придомового участка. Законодательно они не установлены. В НПА прописаны только требования к составу, периодичности и порядку выполнения работ для надлежащего содержания придомовых территорий.
Эксперт привёл в пример региональную практику – решение Тверской городской думы от 16.10.2014 № 368. В п. п. 6.140–6.145 этого документа зафиксировано, как часто должна проводиться уборка двора и её последовательность.
Сперва чистят тротуары, затем пешеходные дорожки и дворовые территории. Уборка, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, проводится до 13.00.
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных проездов должен убираться полностью, под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег убирают под движок, оставляют слой для последующего его уплотнения.
Исходя из этого можно сделать вывод, что если территория убирается не по установленным в этом документе нормативам, то её можно считать загрязнённой. Чтобы этого избежать, УО и ТСЖ необходимо выполнять все предписанные законодательством работы в полном объёме, в указанные сроки или с установленной периодичностью.
Иные критерии оценки качества выполненных работ отсутствуют.
к содержанию ↑Другие вопросы содержания участка под МКД – в материалах онлайн-семинара
- что такое сервитут;
- что делать, если во дворе дома начались раскопки;
- как установить дорожные знаки на придомовой территории;
- как привлечь дополнительные деньги на благоустройство участка.
Больше информации вы узнаете из видеозаписей: они прикреплены сразу под статьёй. Вас ждут обзоры судебной практики, алгоритмы и советы, ответы на вопросы участников.
