Как посчитать задолженность по договору аренды земельного участка
Арендаторы обязаны своевременно производить оплату за право пользоваться земельным участком.
По различным причинам лица не всегда исполняют данную обязанность.
Арендодатель может требовать от контрагента выплаты денег за пользование участком и материальной компенсации за нарушение условий договора.
Составление претензии
Большинство договоров включает оговорку, по которой стороны обязаны сначала разрешать все разногласия путём направления письменных претензий до обращения в суд. Направление претензии обязательно, если арендодатель будет требовать расторжения договора.
Если в тексте соглашения нет специальной оговорки о предварительном претензионном порядке разрешения спора, можно сразу обращаться в суд.
В претензионном письме указывается:
- Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
- Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
- Название документа, в котором изложена суть письма;
- Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
- Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
- Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
- Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
- Подсчёт неустойки за просрочку;
- Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
- Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
- Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
- Дата, подпись, фамилия и инициалы.
к содержанию ↑Заявитель может не требовать неустойку в полном объёме, чтобы простимулировать арендатора к выплате денег.
Исковое заявление
Обязательные требования по составлению заявления закреплены в статье 131 ГПК РФ.
Документ условно делится на 3 части:
- Вводную;
- Мотивировочную;
- Просительную;
- Приложение.
Во вводной части указывается техническая информация о заявлении и о сторонах спора.
Вверху страницы на правой стороне указывается следующее:
- Полное название суда, куда направляется иск. Вначале ставится предлог «в».
- Слово «Истец», после чего вписывается Ф.И.О. заявителя (или название организации, если спор инициирует юридическое лицо) и его почтовый адрес. Также можно указать номер телефона для связи.
- Слово «Ответчик», Ф.И.О. (или название компании-арендатора), адрес регистрации или адрес, указанный в договоре в реквизитах.
- Цена иска. Это размер средств, который истец желает истребовать с ответчика. Указывается для подсчёта величины госпошлины.
Стоимость иска может быть подкорректирована в ходе судебного разбирательства, если ответчик не оплатил аренду участка. Заявителю придётся доплатить госпошлину.
В мотивировочной части описывается суть проблемы. Обычно указывают:
- Сведения о заключении договора, его номер и дату;
- Данные об участке;
- Пункт соглашения, где содержится порядок перечисления арендной платы и её размер;
- Утверждение, что ответчик нарушил данное условие;
- Сведения о направлении претензии ответчику;
- Подсчёт задолженности и размера штрафных санкций за просрочку.
В следующей части истец ссылается на статьи ГПК РФ и просит суд разрешить спорную ситуацию:
- Взыскать с ответчика долг в определённом размере;
- Взыскать с него неустойку;
- Обязать ответчика компенсировать расходы на оплату госпошлины.
Также могут быть компенсированы юридические расходы, например, на представительство в суде или на составление иска. Расходы должны быть документально подтверждены.
К заявлению прилагаются:
- Копии иска по числу участников, для ознакомления каждого из них с сутью претензий. Заявитель может сам разослать копии, тогда прилагаются почтовые документы.
- Копия договора.
- Копия претензионного письма и документ, подтверждающий его отправку.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доказательство нарушения сроков перечисления средств по договору. Например, выписка с банковского счёта. , подтверждающая право распоряжаться участком.
- Доверенность на представление интересов. Прилагается, если иск подписан не арендодателем.
Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.
Дополнительно истец может требовать расторжения договора аренды. Тогда нужно сослаться на пункт договора, дающий такое право владельцу участка.
к содержанию ↑Требования могут быть изменены в ходе судебного разбирательства. Также истец может представить дополнительные доказательства, если они необходимы.
Взыскание в суде
На заседаниях истцу необходимо подтвердить свою позицию. Для этого человеку нужно, ссылаясь на договор, указать, сколько арендатор ему должен.
В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.
Взыскиваются или проценты по статье 395 ГК РФ, или неустойка по договору аренды. Получить оба вида компенсации ущерба истец может, если соответствующая оговорка есть в соглашении об аренде.
Если истец ошибся с подсчётом суммы к взысканию, то ответчик может её оспорить. Также суд самостоятельно может уменьшить величину к взысканию, если усмотрит нарушение закона при расчётах.
Как узнать размер долга за аренду земли?
Арендатор муниципального надела может узнать текущую задолженность по договору аренды земельного участка несколькими способами.
Обратиться можно:
- Лично в учреждение, занимающееся управлением муниципальной собственностью;
- Направив в указанное учреждение заявление почтой;
- Через портал Госуслуги или другой электронный ресурс, действующий в регионе;
- По e-mail;
- Через законного представителя;
- Обратившись в МФЦ.
Для получения информации гражданин составляет заявление, где указывается:
- Наименование и адрес госоргана, в который обращается человек;
- Ф.И.О. или наименование арендатора, место проживания или нахождения;
- Просьба предоставить сведения о задолженности;
- Номер и дата договора; , его адрес;
- Форма и способ предоставления информации (например, в письменном виде по почте);
- Дата, подпись.
При подаче заявления нужно предъявить паспорт. Представитель организации предъявляет копию свидетельства о регистрации и доверенность.
Также можно получить информацию на официальном сайте госоргана, занимающегося управлением имуществом. Так, на портале Департамента по имуществу Москвы есть шаблон, где нужно ввести номер и дату договора аренды. Система выдаст расчёт, который носит информационный характер.
к содержанию ↑Величина задолженности рассчитывается на момент оформления запроса. Заявитель получит его через несколько дней, и сумма увеличится.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях взыскания задолженности по договору аренды.
Как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка?
Ст. 614 ГК РФ описывает обязанности арендатора относительно внесения арендной платы. В случае просрочки внесения платы по договору аренды более чем на 2 месяца (полгода для долгосрочных договоров), образуется задолженность, для возмещения которой может понадобиться судебное вмешательство.
к содержанию ↑Как узнать, есть ли долг?
Узнать, есть ли задолженность по договору аренды земельного участка, можно следующими способами:
- Лично в офисе муниципального ведомства, направив письменный запрос или в электронном виде (адрес можно узнать на портале госуслуг).
- В личном кабинете на портале госуслуг в разделе Услуги.
Процесс взыскания долгов по оплате земли
Задолженность можно взыскать в досудебном порядке, составив претензию и направив ее должнику.
Если должник отказывается вернуть задолженность по арендной плате или игнорирует претензию, можно подать исковое заявление в суд.
Направление претензии является обязательным, если в договоре аренды есть соответствующий пункт, определяющий порядок ее направления и сроки рассмотрения.
Направление претензии в досудебном порядке обязательно, если арендатор будет требовать расторжения договора.
Составление претензии
Претензия должна содержать:
- данные арендатора и арендодателя (ФИО, адрес — для физических лиц, ОГРН, ИНН, место нахождения — для юридических лиц);
- номер и дата договора аренды и акта приёма-передачи, по которому передавался участок;
- информация об арендованном объекте;
- ссылку на пункты договора, содержащие информацию о размере арендной платы и сроках ее внесения;
- информацию о периоде и сумме задолженности;
- ссылки на статьи закона, на основании которых арендатор обязан возместить долг;
- требование перечислить деньги с указанием сроков;
- реквизиты счета, на которые нужно перечислить деньги;
- подпись и дату.
- Скачать типовой бланк досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды
- Скачать образец досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
Составление иска
В шапке заявления указывают:
- название суда, в которое оно направляется;
- данные истца и ответчика;
- сумма иска;
- размер госпошлины.
Основной текст должен содержать:
- номер и дату регистрации договора аренды (о тонкостях и порядке регистрации договора аренды земельного участка узнайте тут);
- номер свидетельства права собственности на участок;
- данные об акте приёма-передачи;
- адрес, общая площадь и кадастровый номер участка;
- пункт договора, в соответствии с которым арендатор должен вносить плату;
- период, в течение которого плата не поступала и сумма задолженности;
- требования к ответчику со ссылками на статьи закона;
- перечисление приложений;
- дату и подпись.
- Скачать бланк иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
- Скачать образец иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
Приложения к иску:
- копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- договора аренды;
- акт приема-передачи;
- расчет задолженности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- копия искового заявления для второй стороны.
Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования.
При переходе права собственности на здания, расположенные на участке другому лицу, аренда также переходит к нему, а значит, и обязанность вносить арендную плату (о правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь).
При заполнении претензии или искового заявления необходимо учитывать дату перехода прав и правильно указать ответчика.
Следующая
