Как создать СНТ на землях сельхозназначения: пошаговая инструкция

Наша земельно-юридическая компания предлагает процедуру перевода земли из сельхозназначения в СНТ/ДНП под ключ.

Садовые некоммерческие товарищества должны располагаться на землях сельскохозяйственного назначения. Они предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, а на участках допускается строительство домиков дачного типа.

Учитывая состояние экономики и ценовую политику государства, популярность таких товариществ достаточно высока, и под них переводятся все новые земли. При перепродаже крупных участков (от нескольких десятков гектаров) сельскохозяйственных земель, переведенных в СНТ, предприниматели получают существенную прибыль.

Однако важно точно знать процедуру перевода и порядок выбора территории, на которой можно заработать.

к содержанию ↑

Выбор земельного участка для перевода в СНТ

• Члены товарищества уплачивают взносы на развитие инфраструктуры. Приобретя земли сельхозназначения с развитой инфраструктурой, Вы сможете быстрее и с большей выгодой ее продать.
• Учитывайте местоположение участка. Наиболее привлекательные варианты расположены неподалеку от населенных пунктов и рядом с транспортными развязками.
• Качество и плодородность почвы имеют огромное значение. Учитывайте это при поиске земельного участка.
• Важно заранее определиться с площадью приобретаемых земель.
• Не забывайте об экологической составляющей и самой возможности перевода в СНТ. Разобраться со всеми нюансами выбора такой земли помогут специалисты нашей компании. Они же предложат наиболее подходящие для извлечения прибыли варианты.

к содержанию ↑

Процедура перевода земель сельхозназначения в СНТ/ДНП

1. Регистрация юридического лица (СНТ/ДНП);
2. Подготовка и согласование пакета градостроительной документации по земельному участку. Генплан, правила землепользования и застройки, территориальное зонирование, уточнение границ участка;
3. Изготовление и согласование проекта планировки территории земельного участка;
4. Проведение межевания дорог и территорий общего пользования;
5. Ходатайство о смене вида разрешенного использования в администрацию района;
6. Прохождение общественных слушаний;
7. По необходимости, прохождение экспертиз (экология, археология, минсельхоз);
8. По необходимости, внесение изменений в генплан, территориальное зонирование, ПЗЗ;
9. Регистрация изменений в Росреестре.

к содержанию ↑

Юридическое сопровождение создания СНТ

• Зарегистрировать юридическое лицо (СНТ/ДНП);
• Изготовить и согласовать ППТ;
• Выделить и оформить земли общего пользования;
• Получить разрешение на строительство дороги;
• Согласовать выделение электрической мощности;
• Провести первичные собрания членов СНТ;

Специалисты нашего земельно-юридического предлагают полное юридическое сопровождение создания СНТ/ДНП и представление интересов заказчика в администрации района, области, Росреестре.

к содержанию ↑

Какие земли сельхозназначения не получится перевести в садоводство и огородничество?

При переводе участка в земли, предназначенные для ведения садоводства и огородничества, следует учитывать уровень плодородия почвы. Низкий уровень плодородия сам по себе не является основанием для отказа в переводе сельхозземли в садоводство.

Таким основанием будет заключение экологической экспертизы. Но чаще всего невозможность перевода связана с другими проблемами.

По общему правилу участки сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населенных пунктов, а значит:

1. Они не оборудованы необходимыми для ведения садоводства или огородничества коммуникациями.
2. Отсутствуют подъездные дороги достаточного для ведения хозяйства уровня качества.

Это создает дополнительные трудности при переводе земель в СНТ. Приходится учитывать и предыдущее использование надела.

Но на территории садоводческих товариществ подобные постройки запрещены. Поэтому заявление о переводе в огородничество или садоводство не удовлетворят, пока не будут демонтированы данные конструкции.

Также следует учитывать и другие нюансы, которые влияют на возможность изменения вида использования надела:

• на территории не должны находиться незаконные строения;
• участок не должен быть выведен из оборота или законсервирован;
• важно учитывать отсутствие обременений, арестов и других ограничений;
• сельхозземля не должна относиться к особо ценным природным территориям.

Узнать детали вы можете у юристов нашей компании. Мы проверим возможность перевода участка в этот вид использования, устраним имеющиеся трудности и оформим необходимые документы. Либо проконсультируем вас по данным вопросам.

к содержанию ↑

Какие согласования необходимо получить для перевода земельного участка в садоводство и огородничество?

Точный список согласований зависит от ситуации. Имеет значение, какой вид разрешенного использования надела установлен в данный момент. Также играет роль, какое лицо (физическое или юридическое) обращается за переводом участка в садоводство и огородничество. Следует учитывать и другие нюансы процедуры:

• сколько собственников у земельного участка;
• на каком праве он принадлежит заявителю (аренда, собственность, пожизненное пользование и т.д.);
• имеются ли обременения (сервитут, ЗОУИТ) или ограничения в использовании;
• оформлены ли документы на территорию;
• где находится земля и какие объекты на ней расположены.

В большинстве случаев при переводе надела в садоводство необходимо обращаться за экологической экспертизой. Проводит процедуру специализированная организация. На основании заключения экспертов выносится решение в местной администрации: разрешить перевод или отказать в удовлетворении заявления.

• Когда через территорию проходит дорога, которой пользуются третьи лица по соглашению о сервитуте, придется согласовывать процедуру с ними.
• Если вы пользуетесь наделом на основании договора аренды, необходимо сначала получить согласие арендодателя.
• Часть земли находится в охранной зоне лесного фонда – за согласованием придется обращаться в данное ведомство.

Отдельно стоит коснуться согласования перевода участка в садоводство и огородничество с владельцами линейных объектов. Когда на территории проложен водопровод, находятся линии электропередач или иные коммуникации, а также объекты недвижимости, необходимые для их обслуживания, придется получать допуски от собственников линейных объектов.

Чтобы они согласились на перевод земли, достаточно доказать, что данная мера не нарушит работу ЛЭП, водопровода или других коммуникаций.

к содержанию ↑

Что должно быть в ППТ и проекте межевания территории при переводе участка в садоводство?

Проект планировки территории (ППТ) составляется для обеспечения нормального развития земель, относящихся к садоводству. Наличие этого проекта позволяет установить границы участков, разместить линейные объекты, определить места пролегания улиц, проходов и других элементов.

Чтобы получилось организовать целевую деятельность на территории, которую переводят в садоводство, ПТТ должен содержать:

• места прохождения красных линий;
• обозначение дорог и проездов;
• отметки о размещении линий связи;
• места прокладки коммуникаций;
• положения о размещении различных объектов.

Если проект планировки грамотно составлен, собственники земель смогут без проблем осуществлять прирезку участка, узаконивать строительство на территории СНТ магазинов и прочих объектов. Благодаря ППТ получится увеличить мощность энергоснабжения, при необходимости, либо разработать схему водопровода.

В этих целях в данный проект включают обоснование и расчет требуемых для осуществления целевой деятельности объектов.

На основании ППТ разрабатывается и проект межевания территории. В его составе отображается следующая информация:

• перечень образуемых участков;
• площади каждого надела;
• какие земли станут территориями общего пользования;
• где проходят границы улиц и других дорог;
• места расположения красных линий;
• в каких пределах действуют сервитуты.

Проект межевания позволяет установить границы незастроенных участков, которые в дальнейшем будут предоставляться в пользование гражданам или организациям. Структура этих проектов утверждена на законодательном уровне.

к содержанию ↑

Как оспорить отказ в переводе земельного участка под садоводство и огородничество?

Если возможность перевода участка под садоводство и огородничество имеется, причем собраны все документы, подтверждающие данный факт, но в услуге отказали, надо обращаться в суд. Чтобы судья не отклонил иск, придется тщательно подготовиться к разбирательству.

1. Начните со сбора документации, доказывающей соблюдение процедуры и возможность перевода земли под садоводство. Точный перечень бумаг зависит от ситуации, но обычно в него входят результаты экспертизы проекта, согласования с различными ведомствами и выписки из реестра.
2. Затем следует подать претензию в орган, вынесший отрицательное решение. В ней укажите на допущенные ошибки, сошлитесь на безосновательность отказа и попросите изменить вид использования участка.
3. По претензии вынесли новый отказ или проигнорировали ее – готовьте исковое заявление. К нему прикрепляют те же документы, что и к жалобе, но добавляют квитанцию об оплате пошлины и результаты досудебной процедуры.

До суда желательно проверить положение участка в градостроительном регламенте. Этот документ предусматривает допустимые виды использования в пределах одной категории. Садоводство и огородничество должно быть в списке разрешенных ВРИ.

Когда подготовка завершена, можно переходить к составлению иска. По смыслу он повторяет претензию, поданную ранее:

• основания не соответствуют закону;
• чем подтверждается данное утверждение;
• что говорят правовые нормы о ситуации;
• требования отменить отказ и изменить ВРИ.

Но структура иска и его детали будут несколько иными. Важно правильно указать судебный орган, а также реквизиты сторон.

Ответчиком выступает ведомство, вынесшее отказ (местная администрация). Необходимо не только опровергнуть приведенные в отрицательном решении причины, но и привести достаточно веские доводы того, что перевод участка в земли садоводства возможен.

Переведем ваш земельный участок под СНТ

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по переводу земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, или включению в состав населенного пункта, а также оспаривают отказы по смене вида разрешенного использования земельных участков для клиентов, которые попробовали провести данную процедуру самостоятельно.

к содержанию ↑

Организация СНТ на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Что можно и что запрещено делать и строить на таких участках?

Земельные участки (ЗУ) нередко используются под дачи, такая традиция имеет глубокие корни и сохранилась ещё с советских времён.

Современное земельное законодательство постоянно восполняется новыми инструментами, которые предусматривают свободное оперирование такими землями в пределах законодательного регламента.
В данной статье мы рассмотрим важные вопросы: что представляет собой данная категория и что запрещено возводить на них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Что представляет собой данная категория земель?

Это земельные массивы из категории земель сельскохозяйственного назначения, оформленные юридическим лицом – садовым некоммерческим товариществом (СНТ) в аренду у администрации, или – в собственность. Используются на основании совместного долевого владения.

В эту категорию входят так же земли, использующиеся компаниями и индивидуальными предпринимателями для ведения сельскохозяйственных работ, связанных с садоводством.

Их правообладателями могут быть:

• собственники;
• арендаторы;
• владельцы паёв.

• наделённые высоким качеством плодородия;
• расположенные в экологически благополучном месте;
• расположенные в массиве с благоприятным для садоводства ландшафтом.

к содержанию ↑

Что можно делать на таких участках?

Обозначенные земельные участки можно использовать в целях развития садоводства в рамках регламента следующих видов деятельности:

• выращивать плодово-ягодные сорта кустарников и деревьев;
• организовать питомники;
• выращивать декоративные сорта цветов, кустарников, деревьев;
• выращивать мицелии (грибы);
• разбить ореховые рощи;
• развести виноградники;
• выращивать культуры на семена;
• выращивать фрукты с целью переработки.

к содержанию ↑

Можно ли что-то построить?

В соответствии с видом разрешённого использования, на таких землях можно строить:

• дачный домик;
• надворные постройки для складирования инвентаря и урожая;
• баню;
• гараж для имеющихся ТС;
• парники, оранжереи.

Внимание! Дачный домик предусматривает только сезонное проживание и не должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме этого здесь могут строиться вспомогательные помещения, необходимые для обслуживания земельного массива: линейные объекты, гидромелиоративные сооружения, складские помещения, использующиеся для сельскохозяйственных работ, сторожевой пункт и т.п.

к содержанию ↑

Что запрещено делать и возводить на владениях?

Так как проживание граждан в течение круглого года здесь не предусмотрено, запрещается газифицировать территорию дачного массива или обеспечивать её местной ТЭЦ. Также запрещено использовать земли:

• под кладбища;
• под мусорные свалки и складирование промышленных отходов;
• менять русло проходящей реки, строить дамбу для образования озера;
• высаживать лесные насаждения;
• вырубать лесозащитные полосы;
• прокладывать скоростные магистрали.

Здесь запрещается строить:

• жилые дома, предусматривающие круглогодичное проживание;
• промышленные объекты;
• заводы по обработке сельхозпродукции.

О том, что можно, а что нельзя строить на землях сельскохозяйственного назначения, рассказано тут.

Справка! Если дачный массив расположен в удалённости от населённого пункта, у него отсутствует почтовый адрес, что не допускает прописку.

к содержанию ↑

Как организовать СНТ на с/х угодьях: пошаговая инструкция

Вначале следует провести собрание учредителей с выбором председателя, секретаря и счётной комиссии. Согласно регламенту, участники собрания высказываются о необходимости открытия некоммерческой организации (НКО), обсуждают основные моменты, которые должны войти в устав, голосуют. Ход собрания и принятое им решение оформляется протоколом.

Для этого следует подать в территориальное отделение ФНС пакет документации:

• заявление о регистрации юридического лица – форма Р11001;
• устав – 2 экземпляра;
• протокол о создании – 1 экземпляр;
• квитанция об уплате пошлины за госрегистрацию – 4000 руб.;
• заявление о выборе режима УСН – 15% (или иного).

На этом основании юридическая часть оформления юридического лица завершается, далее следуют действия по организации работы НКО:

1. Обратиться в администрацию населённого пункта с заявлением о предоставлении в аренду или в собственность путём выкупа земель сельскохозяйственного назначения. О том, как взять такую землю в аренду, читайте тут, а о том, как при этом составить договор, рассказано здесь.
2. Написать заявление о переводе вида разрешённого использования земель – в СНТ.
3. При передаче бумаг зарегистрировать их во входящей корреспонденции официально. Приложить учредительную документацию и выписку из ЕГРЮЛ о регистрации юр. лица.
4. Ожидать решения от административной комиссии.
5. После получения разрешения администрации оформить пакет документации на земли, в том числе – при участии в аукционе.
6. Провести регистрацию полученного права на аренду в Росреестре.

• Скачать бланк заявления о предоставлении в аренду земли сельскохозяйственного назначения
• Скачать образец заявления о предоставлении в аренду земли сельскохозяйственного назначения
• Скачать бланк заявления о переводе ВРИ земли в СНТ

• учредительная документация по СНТ;
• протокол учредителей;
• выписка из решения административной комиссии о передаче земель;
• протокол торгов (при участии в торгах);
• квитанция об уплате стоимости права аренды (при участии в торгах);
• доверенность, если регистрацию проводит представитель.

Важно! При неправомерном отказе администрации можно обратиться в суд. При положительном решении суда, его следует приложить вместо административного решения.

Регистрация даёт право распоряжаться землями в пределах полученных полномочий. После этого можно передавать ЗУ в пользование гражданам и взимать с них членские взносы, также решать что можно строить на участках, на которые будет функционировать СНТ. Для того чтобы выделить соразмерные участки, нужно оформить проект межевания внутри дачного массива.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы

К положительным моментам владения землями сельскохозяйственного назначения, предназначенным для садоводства, относятся:

• их расположение в экологически чистой зоне;
• высокие свойства плодородия;
• стоимость ниже, чем ЗУ под ИЖС;
• строительство домика не требует оформления разрешения;
• строение оформляется по упрощённой системе;
• по усмотрению владельца, домик можно не возводить;
• в течение дачного сезона здесь допускается беспрепятственное проживание;
• в отдельных случаях здесь допускается прописка и постоянное проживание.

Минусы таких земель следующие:

• их нельзя использовать в целях, не связанных с садоводством;
• нельзя выращивать только картофель или бахчи;
• собственность предусматривается только совместная;
• зависимость от юридического лица и уставных положений;
• для постоянного проживания требуются специальные условия;
• зачастую здесь нет почтового адреса.

Чтобы приобретение таких земель было эффективным, нужно исходить из тех возможностей, которые они предоставляют.

На участках из земель сельскохозяйственного назначения могут проводиться только сельхоз работы, в том числе – организовываться дачные посёлки. Для их организации требуется зарегистрироваться как юридическое лицо и получить разрешение от администрации.

Постоянное проживание граждан здесь не предусмотрено, но допускается с согласия администрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

к содержанию ↑

Регистрация СНТ

Для каких целей создаётся СНТ

Основная цель СНТ — ведение земледельческой деятельности. Участки СНТ относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Наличие дома на них не обязательно (хоть и возможно, а с 2019 года в таком доме даже можно получить прописку).

• благоустройство хозяйства и обеспечение инфраструктуры;
• заключение трудовых и гражданско-правовых договоров;
• координация взаимодействия между собственниками участков;
• коммуникация с органами власти;
• защита прав и интересов садоводов.

Как оформить участок в СНТ

Порядок оформление садоводческой организации можно разделить на несколько этапов.

1. Проведение собрания граждан, владеющих земельными участками, на котором будет принято решение о создании товарищества. Оно документируется в письменном виде.
2. Назначение ответственного представителя.
3. Подготовка пакета документов.
4. Представитель предоставляет документы в регистрирующий орган (можно обратиться в МФЦ или региональные органы Минюста РФ).
5. Получение документов о регистрации.

Условия для регистрации СНТ

Для создания СНТ необходимо не менее трёх учредителей. Деятельность товарищества регламентирована ФЗ № 66, Земельным и Гражданским кодексом РФ.

Садовые товарищества создаются за пределами населённых пунктов.

Обычно регистрацию юридических лиц осуществляет налоговая, однако СНТ — некоммерческая организация и является исключением из этого правила.

Документы для регистрации СНТ

• свидетельство о гос регистрации юр лица;
• выписка ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке СНТ на государственный учёт;
• заверенная копия устава.

Причины отказа в оформлении СНТ

Сотрудники Минюста могут отказать, если представленные документы поданы не полностью, не отражают актуальной информации или содержат неверные данные. Для положительного решения важно иметь письменное согласие и подписи всех учредителей СНТ.

Минюст обязан направить представителю письменный отказ на следующий день после вынесения решения. Обжаловать отказ можно в суде в течение 3 месяцев с момента получения.

Заключение

Мы быстро и безошибочно выполним всю процедуру, что позволит вам сэкономить время и не отвлекаться на бюрократические вопросы. Чтобы получить больше информации или заказать услугу, позвоните нам.

к содержанию ↑

Особенности ведения садоводства на землях сельхозназначения

Садоводство на сельскохозяйственных землях имеет ряд особенностей.

Любое действие, которое собственник участка желает осуществить на принадлежащем ему наделе, должно соответствовать не только целевому назначению земли, но и виду его разрешенного использования (ВРИ, указанное в кадастровом паспорте участка).

• наслаждаться свежим воздухом;
• выращивать плодовые, ягодные и другие сельскохозяйственные культуры;
• отдыхать;
• возводить жилые и хозяйственные постройки и многое другое.

к содержанию ↑

Общая информация о категории

Российская Федерация обладает огромными земельными территориями, большинство из которых относится к категории сельхозназначения.

Именно эти «зеленые пространства» являются одним из самых главных богатств страны, так как используются в целях:

• сельскохозяйственного производства;
• создания необходимой инфраструктуры;
• производственной деятельности;
• переработки продукции;
• строительства жилых и хозяйственных построек;
• нужд транспорта;
• постоянного проживания.

Такой широкий выбор возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения обусловлен тем, что они, согласно Земельному Кодексу РФ предназначены для обслуживания полного цикла выращивания сельхозпродукции.

Земельные участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» чаще всего также располагаются именно на землях этой целевой категории.

к содержанию ↑

Особенности участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения

Понятие «ведение садоводства» широко распространено. Для большинства россиян оно обозначает приобретение земельных участков, на которых граждане имеют возможность выращивать овощи, плодовые и бахчевые культуры, кустарники и просто отдыхать.

1. Садоводческие товарищества (СНТ).
2. Садоводческий некоммерческий кооператив (СНК).
3. Садоводческое некоммерческое партнерство (СНП).

Эти земли имеют общий код 13.2 по Классификатору ВРИ и позволяют владельцам:

• возведение индивидуального жилого строения, в котором собственник будет проживать периодически (без права постановки на учет в органах УФМС);
• возведение любых сопутствующих и хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, птичник, беседка и т.д.);
• выращивание овощей, ягод, деревьев и кустарников, бахчевых культур;
• разведение цветов или грибов и т.д.

В зависимости от того, каким образом осуществлялось приобретение земельного участка, проводилась ли приватизации или выдел надела, может быть разной и форма собственности участка.

Существует несколько видов форм собственности садоводческих земель:

• индивидуальная – гражданин может являться законным собственником куска земли, расположенного в пределах садового товарищества;
• коллективная – приобретается только право пользования на земельный участок, который находится в собственности СНТ.

В 2019 году вступил в силу новый закон «о садоводстве» ФЗ №217-ФЗ, который оставит только одну форму существования для садоводств – некоммерческое товарищество.

Также существенные изменения коснулись жилых построек на землях сельхозназначения с ВРИ «Ведение садоводства». Садоводы смогут возводить капитальные жилые строения, предназначенные для круглогодичного проживания и прописываться в них. Также существенно улучшилась ситуация с инфраструктурой и коммунальными благами.

Например, код классификатора ВРИ 1.5 имеет название «садоводство». Но эти земли не подходят для отдыха и выезда всей семьей по выходным на зеленую лужайку под тень молодых яблок и вишен.

к содержанию ↑

Строительство

Являясь обладателем земельного участка с определенным видом разрешенного использования «Ведение садоводства», собственник может себе позволить строительство следующих объектов (без согласования и получения разрешительной документации):

• баня;
• гараж;
• сарай;
• уличный туалет;
• беседка любой сложности;
• теплицы;
• садовый домик для отдыха;
• овощехранилище и т.д.

к содержанию ↑

Полезное видео

Учреждение СНТ и предоставление земельного участка из государственной/муниципальной собственности такому обществу

Учреждение СНТ по Федеральному закону №217 от 29 июня 2017 г. я написала подробно в статье создание СНТ.

То есть, инициаторами являются граждане, которые могут быть заинтересованы в создании СНТ.

Также, на нашем сайте есть статья о реестре членов СНТ, что соответствует статье 15 ФЗ-217.

Когда СНТ уже является юридическим лицом, тогда, председатель СНТ должен создать реестр членов СНТ.

Прежде всего, самое главное, члены нового СНТ не просто так, от нечего делать, принимают участие в его учреждение.

Другими словами, каждый человек понимает для чего это ему нужно.

То есть, например, дача человеку нужна для выращивания овощей и фруктов.

Причем, многим людям нужны выращенные для собственного потребления продукты без химикатов.

В век «химии и ГМО», многие понимают, что здоровье не «купишь».

Но, и, конечно, мы понимаем, что отдых на свежем воздухе, за городом, способствует нормализации здоровья.

В общем, можно приводить многие причины участия в учреждение СНТ.

Но, самое главное, то, что ты можешь участвовать в учреждении СНТ и получить участок земли.

А, именно, из государственной или муниципальной собственности на СНТ.

Конечно, нужно поработать над учреждением СНТ, «посуетиться», то есть, под лежащий камень вода не течет!

Когда СНТ получит земельный участок, то, могут получить и его члены.

То есть, уполномоченный орган может подписать договор с гражданином на 5 лет.

к содержанию ↑

Учреждение СНТ в Республике Крым

Об учреждении СНТ В Республике Крым можно прочитать в статье Создание СНТ.

В этой статье у нас другая задача, то есть, как получить земельный участок для СНТ из государственной или муниципальной.

В подпункте 11 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ указано, что СНТ может получить государственную или муниципальную землю.

То есть, земельные участки могут быть предоставлены СНТ в безвозмездное пользование на срок не более чем пять лет.

Во-первых, никто не будет, кроме СНТ выяснять, где и как можно получить в безвозмездное пользование землю.

Другими словами, необходимо, провести общее собрание членов СНТ.

С целью утвердить решения по вопросам получения земельного участка для СНТ.

Между тем, на общем собрании нужно утвердить примерную площадь земельного участка по законодательным нормативам для СНТ.

Для этого, необходимо просчитать количество земельных участков по нормам и плюс 20-25% на общую территорию СНТ.

Затем, необходимо самостоятельно «искать» свободные участки и выяснять возможно ли их получить.

То есть, искать, и письменно обращаться в уполномоченные органы.

Например, если приглянувшийся участок числится на учете в муниципальном органе, то, тогда, нужно обращаться туда.

Если, это государственный земельный участок, то, тогда необходимо обращаться в Министерство имущественных и земельных отношений РК.

к содержанию ↑

Земельный участок

Это все возможно по статье 22 закона №217-ФЗ и по статье 39.15 Земельного кодекса РФ.

№217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

То есть, по этому закону в статье 22 указано, что СНТ и его членам могут быть предоставлены земельные участки по Земельному кодексу.

Другими словами, в этом кодексе указан порядок предоставления земельных участков СНТ и его членам.

А, также, указано, что распределение земельных участков может быть осуществлено на основании решения общего собрания СНТ.

При этом, условные номера указываются в реестре членов СНТ и в проекте межевания.

Прежде всего, самое главное, например, СНТ нашло земельный участок.

к содержанию ↑

Предварительное согласование предоставления земельного участка

В статье 39.15 Земельного кодекса указана процедура предварительного согласования предоставления земельного участка.

То есть, в статье указано, что необходимо подать заявление о предварительном согласовании земельного участка в уполномоченный орган.

В заявлении необходимо указать:

1.название и место нахождения СНТ

2.свидетельство о государственной регистрации

Мнение эксперта

Ковалев Владислав Анатольевич

Юрист с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.

4. кадастровый номер испрашиваемого земельного участка

5.основание получения земельного участка из государственной или муниципальной собственности, то есть, статья 39.10 Земельного кодекса РФ

6.вид права (возможно несколько видов)

7.цель использования земельного участка

8.почтовый и электронный адрес для связи с заявителем

Кроме того, к заявлению прилагаются следующие документы:

1.схема расположения земельного участка

2.документы, указывающие на полномочия заявителя

к содержанию ↑

Земельный участок согласование

Во-первых, решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для дальнейших действий.

Поэтому, заявитель может обращаться с заявлением в Госкомрегистр:

о внесении изменений в ЕГРН

об изменении вида разрешенного использования

о получении разрешения на условно разрешенный вид использования

о переводе земельного участка из одной категории в другую

к содержанию ↑

Межевание

Прежде всего, самое главное, на основании решения уполномоченного органа, СНТ может заключить договор на межевание участка.

После проведения работ по межеванию земельного участка, СНТ может поставить его на кадастровый учет в Госкомрегистре.

На основании №218 –ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Госкомрегистр регистрирует право собственности на земельный участок.

к содержанию ↑

Безвозмездное пользование

Таким образом, земельный участок поставлен на кадастровый учёт и зарегистрировано право собственности за уполномоченным органом.

После этого, СНТ подает заявление в уполномоченный орган о предоставлении его в безвозмездное пользование.

Это возможно по статье 22 Закона №217-ФЗ и статьи 39.17 Земельного кодекса.

Другими словами, СНТ получив решение о безвозмездном пользовании, участвует в подготовке и подписании договора сроком до 5 лет.

Следующая

Земельное правоКак выделить земельный пай из общей долевой собственности без согласия арендатора