Претензия о выселении за неуплату аренды за квартиру: образец 2024 года
Бланк документа «Досудебная претензия о выселении» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
КОМУ: ________________________________
________________________________
АДРЕС: ________________________________
ОТ КОГО: ________________________________
АДРЕС: ________________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора
Я, ________________________, являюсь нанимателем комнаты площадью ___ кв. м.
в коммунальной квартире по адресу: ______________________, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ____________ от ___________ г.
Кроме меня, в указанной комнате зарегистрированы и проживают мои несовершеннолетние дети: _______________________, ___________ г.
р., _____________________, _____________ г. р.
Комнату площадью ____ кв. м. и комнату площадью ____ кв. м. занимают ______________, _____________, _____________ и ____________, хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только ____________ и ___________
Я против проживания в рассматриваемой квартире следующих лиц: _______________ и _____________ Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят мне препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования.
Со стороны ____________ неоднократно имело место быть высказывание в мой адрес оскорблений, унижений, осуждений моей личной жизни.
Кроме того, ____________ обсуждает мою личную жизнь с третьими лицами, скандалит со мной без оснований.
Ввиду того, что ___________ и ___________ не зарегистрированы по адресу: _____________________________, у них отсутствует право пользования данной коммунальной квартирой.
Согласно п. 1 ст.
20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.
2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма и на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п.
16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и встать по данному адресу на регистрационный учет.
_____________ и _____________, как было указано выше, регистрации по месту жительства на рассматриваемой жилой площади не имеет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,
ПРЕДЛАГАЮ:
1. В течение 7 дней с момента получения настоящего обращения добровольно освободить жилое помещение по адресу: _______________________, от проживания в нем _______________ и ______________
2.
Прекратить чинить мне препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: _______________________.
3. Соблюдать санитарно-гигиенические требования при пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: __________________.
4.
В случае помещения жилого помещения по адресу: ___________________ незарегистрированными в нем лицами, данные лица должны соблюдать ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О СОБЛЮДЕНИИ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (в ред. Законов г.
Москвы от 29.01.2003 N 4, от 21.11.2007 N 45), не проводить уборку жилого помещения, не пользоваться кухней с целью приготовления пищи, не занимать ванную комнату на длительное время.
5. Запретить лицам, незарегистрированным в жилом помещении по адресу: ___________________, входит в данную квартиру в отсутствии зарегистрированных в нем лиц.
6.
Установить следующий график уборки мест общего пользования жилого помещения по адресу: _____________________: каждый совершеннолетний зарегистрированный в квартире гражданин обязан не менее одного раза в неделю проводить уборку (мытье полов, сбор мусора, чистка санузла и ванной комнаты).
7. Выплатить в мою пользу компенсацию понесенных мною расходов по оплате водоснабжения за период с __________ г.
по __________ г. в размере ___________ рублей, произвести оплату потребленной электроэнергии за период с ____________ г.
по ___________ г.
В случае уклонения _______________ и _____________ от освобождения жилого помещения по адресу: _______________________ я буду вынуждена обратиться по данному поводу в суд с отнесением судебных расходов на Ваш счет.
к содержанию ↑Претензия по договору аренды
В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.
Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.
Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.
к содержанию ↑Претензия по договору аренды — особенности
Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ.
Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения).
Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.
В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.
к содержанию ↑Составление и предъявление претензии по договору аренды
Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.
Текст претензии должен включать:
- дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
- какие обязательства нарушены;
- требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.
Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.
Здравствуйте! Договор аренды на жилое помещение заключала моя мама. Она умерла через месяц после заключения договора.
Я вступила в право наследство по завещанию и стала собственницей данной квартиры. Квартиранты так и проживали с ранее заключенным договором с моей мамой.
Недавно съехали и оставили мне долги по квартплате. Я могу взыскать эти долги?
Такой договор называется договором найма жилого помещения. В случае смены собственника договор найма сохраняется на прежних условиях. Поэтому вы можете взыскать долги с нанимателей, если такое условие прописано в договоре.
Здравствуйте! Понравилась Ваша статья. Вопрос.
Какие статьи ГК можно применить к квартирантам, с которыми заключен договор аренды на жилую квартиру, но они съехали молча ночью не поставив меня в известность. По договору найма должны оплачивать ежемесячно 10000,0 25 числа каждого месяца и все ком.
платежи. Не оплатили аренду за прошлый месяц (все обещали позже, так и протянули) получается отжили бесплатно месяц и имеется задолженность по квартплате, за свет и воду за 5 месяцев.
Оставили немного своих вещей в квартире: тахту, небольшой ветхий шкаф. Ключи мне не передали.
Просто позвонили, сказали что съезжают и возможности оплатить нет. Имеют официальную регистрацию и место работы.
С уважением Елена.
В вашем случае можно применить как общие нормы гражданского законодательства по расторжению договоров (глава 29 гражданского кодекса РФ), так и специальные нормы, регулирующие договор найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ). Вам нужно определиться с датой расторжения договора и требовать от жильцов оплаты за весь период (все переговоры оформляйте в письменном виде).
При отказе от оплаты, вы вправе обратиться с исковыми требованиями о взыскании в суд.
Мой брат и моя дочь являются собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях. Доли не выделены.
Моя дочь и брат не проживают там. В квартире проживает моя мама, женщина 89 лет,которой нужен покой.
Квартира ранее принадлежала ей, она там прописана. Поскольку брат считает,что она проживает на территории моей дочери, в одной комнате, две другие он может сдавать.
Правомерно ли это? И в какой форме и с каким текстом моя дочь может написать ему(не знаю как это назвать) претензию, что она категорически против вселения квартирантов, т.к. это будет нарушать покой пожилого человека.
Брат считает, что имеет на это право и никакие уговоры не помогают изменить его намерения.
Пользование жилым помещением (в том числе передачи части его в аренду), находящимся в собственности 2 и более лиц возможно только по их соглашению. При отсутствии согласия вашей дочери брат не имеет право заключать такой договор, претензия в этом случае не пишется.
При нарушении ее прав дочь вправе будет предъявить требования через суд к жильцам или к брату.
Я снял дачный домик, отдал деньги за месяц и залог. Договор подписан с
15 числа, а въехал 10.
Но на следующий день мне разонравился вариант, нашел много недостатков и решил съехать 13 числа. Но хозяйка не хочет отдавать деньги за месяц за вычетом прожитых дней и говорит, что я нарушил договор и должен компенсировать ей.
Как вернуть деньги за месяц? Залог она согласна отдать.
Досрочно расторгнуть договор вы можете только на основании существенного нарушения ваших прав.
Если отсутствует письменный договор найма на прежнее жилье, то можете взыскать эти деньги, как неосновательное обогащение арендодателя. Предлагаем сначала оформить письменную претензию на возврат денег, указав в ней определенную дату возврата, предупредив о возможности обращения в суд и выплаты процентов за пользование вашими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
Добрый день! Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, с регистрацией в УФСГРКК. Однако Арендатор без письменного уведомления решил с нами расторгнуть договор по телефону. Что мы можем ему предъявить?
Такой способ расторжения договора не применяется. Вы можете требовать с него уплаты арендной платы и дальше. Либо предложить ему расторгнуть договор с выплатой вам компенсации, размер которой определите сами.
земельный участок находится в общедолевой собственности жильцов МКД. На этом участке установлен мет. гараж,собственник которого проживает в соседнем доме.Можно ли направить претензию,чтобы установить арендные отношения с выплатой арендной платы на счёт МКД.За какой срок можно взыскать арендную плату -гараж стоит более 5 лет.
Для начала нужно выяснить основания установки этого гаража. Затем определиться, кто будет взыскивать плату и в чью пользу она будет зачислена.
Добрый день! Какими статьями ГК можно пользоваться для написания досудебной претензии, если при подписании договора я не брала залог за последний месяц и квартиранты платили за прожитый месяц 18 числа каждого месяца (10500 рублей). В договоре было прописано, что обе стороны обязана предупредить друг друга о расторжении договора за два месяца (т.к.
я живу далеко от города, где сдаю жилье). Меня предупредили сообщением по вотсапу, что съехали день назад (14 сентября) , ключи оставили соседу, хотя не было такой договоренности, за прожитый последний месяц не заплатили.
18 октября будет месяц просрочки. По коммуналке были большие просрочки (оплата коммунальных услуг была по устной договоренности).
То, что по устной договоренности в суде не докажите никак. Оплату по договору можно взыскать через суд. Подавайте иск, досудебная претензия в этом случае не нужна.
Можно взыскать штраф,пени или неустойку за нарушение условий договора если они не предусмотрены условиями договора?
Если штрафные санкции не предусмотрены договором аренды, то взыскать можно только проценты, предусмотренные законом. Например, по статье 395 Гражданского кодекса РФ.
Сдала помещение в аренду,кафе, они уже задержали мне за 2 месяца, говорят денег нет,, у меня трое детей, денег нет — нет еды, прихожу каждый день но они разводят руками и говорят что не знают когда отдадут, я уже заняла денег у соседей и друзей, что делать с такими безсовесными людьми?! ((
Согласно ГК РФ (ст. 619) Арендодатель может расторгнуть договор аренды, ели Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
А можно не расторгать, а выставить претензию с неустойкой. Если договором она не предусмотрена, то по ст.
395 ГК РФ. После подачи претензии можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и (или) расторжением договора аренды.
Бывший Квартирант задолжал крупную денежную сумму, имеется договор аренды жилья, написал расписку что вернет деньги и не вернул в указанные сроки, какой иск нужно составить в суд в этом случае?
к содержанию ↑Досудебная претензия о выселении
Направление досудебной претензии о выселении относится к категории обязательных процедур, без соблюдения которых последующее обращение в суд будет считаться невозможным.
Обязательность претензии
Подавляющее большинство претензий, которыми участники договорных отношений обмениваются друг с другом – это свободная опция, то есть стороны могут писать претензии, а могут и не тратить на них время, обратившись сразу в суд.
В то же время существует ряд правоотношений, по которым досудебная процедура направления претензии является обязательной, и претензия о выселении относится к их числу.
Так, в соответствии с требованиями ЖК РФ, выселение гражданина из жилого помещения возможно либо в добровольном порядке, либо по решению судебной инстанции.
Добровольность выселения может иметь место либо по инициативе самого жильца, либо по требованию собственника жилого помещения, в случае, если жилец соглашается с этим требованием.
То есть требование о выселении – это и есть обязательная досудебная претензия. Если жилец согласится с доводами собственника – он выселится. Если же не согласится, то собственнику потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о выселении жильца.
Основания выселения
Жилищные правоотношения многообразны. Соответственно, многообразны и основания, по которым могут быть предъявлены и претензии о выселении.
Так, могут иметь место:
- выселение арендатора арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды. В данном случае в претензии идет речь не столько о выселении, сколько о расторжении договора аренды с последующим выселением. В рамках претензии арендодатель одновременно с выселением вправе требовать возмещения задолженности по оплате и по коммунальным платежам, возмещения ущерба, причиненного порчей жилого помещения и т.д.;
- выселение бывшего члена семьи;
- выселение жильца новым собственником, в случае продажи жилого помещения или смены собственника в порядке наследования или дарения;
- выселение жильцов по договору социального найма или поднайма при нарушении условий проживание;
- выселение жильцов из служебных жилых помещений в случае прекращения трудовых отношений;
- выселение жильцов из общежития, если комната в общежитии предоставлялась им на период работы или учебы и т.д.;
- выселение жильцов из квартир, переданных как залоговое имущество или конфискованных.
Отдельным видом претензионного письма считается извещение об исполнении решения суда о выселении, направляемое судебными приставами. В чистом виде извещение претензией не является, однако отсутствие своевременно направленного извещения приравнивается к незаконности выселения.
к содержанию ↑Составление претензии
Не существует нормативных актов, которые регламентировали бы содержание претензии.
Юридические лица при составлении претензий руководствуются общими принципами деловой переписки. Что касается претензий о выселении, направленных физическими лицами, то единственное требование к ним – это наличие в тексте претензии четкого ответ на вопросы «Кто, от кого, чего и почему хочет».
С точки зрения внутренней структуры претензия практически не отличается от общеизвестных заявлений и жалоб, за исключением того, что резолютивная часть претензии содержит не просьбу, а требование.
В целом претензия состоит из следующих структурных элементов:
- ФИО (наименования) адресата;
- ФИО (наименования) автора претензии;
- сведения об основаниях направления претензии, то есть оснований, в силу которых автор претензии требует выселения – нарушение условий договора найма, расторжение брака, расторжение трудового договора и т.д.;
- назначенная дата выселения;
- дополнительные условия, например, оплата задолженности, проверка помещения, иные обстоятельства;
- список приложений (по необходимости). Так, к претензии может быть приложен расчет задолженности или ущерба;
- дата направления претензии и подпись автора.
Сроки
Четкой регламентации срока направления претензии не существует. Имеется довольно обтекаемое положение закона о том, что претензия должна быть направлена в разумные сроки до дня назначенного выселения.
Разумность сроков определяется самостоятельно, однако следует учитывать, что выселение (а соответственно и подыскание нового жилья) требует существенных затрат времени.
Исходя из этого соображения, рекомендуем направлять претензию как минимум за месяц до дня назначенного выселения.
Не стоит определять разумный срок как укороченный промежуток времени. Скорее всего, в случае возникновения судебного спора, судья сочтет срок менее месяца неразумным.
к содержанию ↑Ответ на претензию
Выше мы уже говорили, что жилец может или выселиться сам либо быть выселенным по решению суда. Других вариантов не существует.
Это значит, что претензия не имеет для жильца обязательного характера. Он может согласиться с претензией и выселиться, может направить на претензию письменный ответ, выражающий несогласие с выселением, а может претензию попросту проигнорировать.
Для обращения в суд не имеет значения наличие ответа от жильца. Для суда главное – чтобы претензия была направлена жильцу своевременно, и факт направления был подтвержден документально.
Вручение претензии
Существуют два общепринятых способа получить документальное уведомление о факте вручения претензии, а именно:
- способ личного вручения. В этом случае претензия передается адресату лично в руки с отбором подписи о вручении. Если адресат отказывается принять претензию, рекомендуем составить соответствующий акт;
- способ почтового отправления. Претензия, в этом случае, направляется адресату заказным или ценным письмом с обратным уведомлением о вручении и описью вложения.
Составляется претензия в двух экземплярах. Один вручается адресату, второй остается у претенциониста. При личном вручении подпись адресата проставляется на экземпляре автора претензии.
При последующем обращении в суд второй экземпляр и доказательства факта вручения прикладываются к исковому заявлению.
к содержанию ↑Как выселить квартирантов, которые не платят?
Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.
Нормативное регулирование
Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.
На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:
- по желанию квартирантов;
- по желанию владельца жилого помещения;
- на основании решения суда, если имеются спорные моменты.
В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.
Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.
В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.
к содержанию ↑Как выселить квартирантов, если нет договора
Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.
Последствия для собственника
Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:
- облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
- выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
- отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.
Но на основании ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег.
Действия владельца жилья
В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:
- посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
- сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
- обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.
Как выселить без суда, если договор заключен
Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:
- хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
- в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
- соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.
Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.
Выселение по сроку окончания договора
Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.
В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.
Досрочное выселение
Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.
Уведомление о выселении
Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:
- личная информация о квартиросъемщиках;
- претензия с подробным ее описанием;
- период, за который нужно покинуть жилье.
Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.
к содержанию ↑Сложные ситуации
При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.
Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек
Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:
- сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
- пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.
Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.
Выселение в зимний период
Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.
Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.
Квартиранты с детьми
Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.
Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:
- в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
- к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
- для детей обязательно оформляется временная регистрация;
- ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.
Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.
Выселение жильцов, которые являются родственниками
Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:
- суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
- аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
- дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.
На заметку! У квартиранта есть право подачи иска в суд на получение возможности дальнего проживания. Если в этот момент рассматривается дело о выселении, оно становится неправомочным.
Выселение жильца с временной регистрацией
Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток.
Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.
Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:
- квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
- арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
- временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
- квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
- лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
- жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.
Важно! Права временно зарегистрированного человека приравниваются к правам собственника, поэтому его можно выселить только через суд.
к содержанию ↑Порядок выселения через суд
Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:
- Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
- Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
- Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
- Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
- Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
- Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.
Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.
Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.
Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.
Образец претензии о выселении
ВНИМАНИЕ: если есть вопросы по выселению, то звоните нашему жилищному адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург уже сегодня: мы поможем не только составить требование о выселении, но и подготовим иск в суд о выселении, если досудебная претензия останется без удовлетворения
