Договор продажи запчастей через аккредитив: образец 2024 года
ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара (с условием об аккредитивной форме расчетов)
______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующий товар (далее по тексту — «Товар»):
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Существенными условиями договора являются также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п.
1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст.
455 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.
2. КАЧЕСТВО, АССОРТИМЕНТ И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА
2.1. Качество Товара, передаваемого по настоящему Договору, должно соответствовать:
— стандарту N ________________;
— регламенту N ________________.
2.3. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
— соразмерного уменьшения цены;
— безвозмездного устранения недостатков в срок не более _____________ с даты _______________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.
2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:
— отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;
— потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору.
2.5. В случае передачи некомплектного Товара Покупатель вправе потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— доукомплектования Товара в срок, согласованный Сторонами, но не более _____________ с даты _____________________.
Если Продавец в указанный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Товара, Покупатель вправе по своему выбору:
— потребовать замены некомплектного Товара на комплектный;
— отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
2.6. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:
— принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;
— отказаться от всего переданного Товара;
— потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;
— принять весь переданный Товар.
3. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА
3.1. Товар передается Покупателю в месте нахождения Товара по адресу: ______________________________________.
3.2. Товар должен быть готов к передаче в месте, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, и надлежащим образом идентифицирован не позднее «___»___________ ____ г.
3.3. Продавец обязан уведомить Покупателя о готовности Товара к передаче не позднее ______________________.
3.4. Покупатель обязан осмотреть Товар, проверить соответствие качества, количества, комплектности и ассортимента условиям настоящего Договора и принять Товар.
Товар принимается Покупателем путем подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.5. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.
3.6. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:
4.2. Цена Договора составляет _____ (____________) рублей.
4.3. Уплата цены Договора производится Покупателем в течение _____________ с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Товара (п. 3.4 настоящего Договора).
4.4. Расчеты по настоящему Договору осуществляются по аккредитиву.
Исполняющим банком является ___________________________________.
4.6. Условием исполнения аккредитива является представление Сторонами Исполняющему банку следующих документов:
— подлинник настоящего Договора;
— подлинник акта приема-передачи Товара;
4.7. Датой исполнения обязанности Покупателя об оплате стоимости товара является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п.
4.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты, вызванное несвоевременным представлением Продавцом документов, указанных в п.
4.6 настоящего Договора.
5.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков Товара, установленного п. 2.3 настоящего Договора, либо срока доукомплектования Товара, установленного п. 2.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены соответствующего Товара.
5.4. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в ______________________ суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 2
2 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п.
1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.
8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.4. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлены лично с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
к содержанию ↑Расчет через аккредитив при покупке квартиры
Суть расчета через аккредитив проста: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры после факта признания сделки действительной. Благодаря этому сторонам не приходится переживать о том, что первично, товар или деньги, в рамках конкретной сделки, так как банковская организация несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки.
Для того чтобы произвести расчеты с помощью аккредитива, необходимо правильно составить договор купли-продажи и договор с банком. Помочь вам в этом может профессиональный юрист.
Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры
Аккредитив на покупку квартиры — это хранение денег на аккредитивном счете в банке, которые будут перечислены только когда стороны предоставят все документы успешного совершения сделки купли-продажи.
Когда новый владелец квартиры подписал договор, он вступает в права собственности на квартиру. Продавец квартиры получит деньги от продажи только после того, как стороны передадут в банк подписанный договор купли-продажи, а также подтвердят факт передачи прав собственности выпиской из реестра.
Риски срыва сделки и возможных махинаций покупателя значительно снижаются, так как сам банк является гарантом безопасности взаиморасчетов.
Чаще всего аккредитив используется в следующих случаях:
- если вы проводите взаиморасчеты за недвижимость;
- если происходит обмен квартирами с доплатой;
- если вы приобретаете дорогое оборудование, транспортные средства, ценные бумаги;
- если вы должны рассчитаться за дорогостоящие услуги физических или юридических лиц.
Банковские структуры активно разрабатывают новые финансовые инструменты, которые гарантируют безопасность денежных переводов. Популярность расчета через аккредитив растет, особенно часто его используют для сделок с недвижимостью.
Ранее расчеты через банк происходили преимущественно с помощью банковской ячейки. Разница между этими двумя финансовыми инструментами невелика: аккредитив используется для безналичных расчетов, а ячейка для наличных. Комиссия за обслуживание ячейки или аккредитивного счета отличается и зависит от срока хранения денежных средств.
к содержанию ↑Виды аккредитивных счетов и их особенности
Всего существует 5 видов аккредитивных счетов, которые отличаются набором условий перевода средств.
- Отзывной. Этот вид счета ориентирован в большей степени на безопасность покупателя, нежели продавца. По условиям этого аккредитива покупатель может в любой момент снять со счета свои средства, тем самым прекратив сделку. Риски продавца по этому вижу аккредитива достаточно велики, так как он тратит время и другие ресурсы на покупателя, который может в любой момент отказаться от сделки.
- Безотзывный. Этот вид запрещает покупателю забирать деньги со счета. В этом случае стороны одинаково застрахованы от срыва сделки, поэтому безотзывный аккредитив используется чаще.
- Безакцептный. «Безакцептный» означает, что передача денег продавцу не требует разрешения покупателя и его присутствия. Продавец квартиры должен предоставить сотрудникам банку все документы, которые подтвердят совершение сделки.
- Покрытый. Данный вид аккредитивного счета чаще всего используется при взаиморасчетах юридических лиц, которые имеют открытые расчетные счета. Банк, в котором открывается аккредитивный счет, перечисляет средства банку получателя. Там и хранятся денежные средства до момента перехода прав собственности на нового владельца недвижимости.
- Непокрытый. Деньги хранятся в банке, где открыт аккредитивный счет. Когда стороны предоставляют всю документацию, банк продавца выполняет перевод. Тот же безакцептный аккредитив, только сделка осуществляется между юридическими лицами.
При купле-продаже квартир наиболее популярен безотзывной аккредитивный счет. Это обычно в равной степени устраивает покупателя и продавца. Деньги покупателя будет оберегать банк, а продавец будет застрахован от рисков срыва сделки и потери времени.
Срок действия аккредитива согласуется сторонами сделки в момент составления договора купли-продажи квартиры. Срок действия счета не влияет на стоимость обслуживания счета, банки рассчитывают ее исходя из тарифа за три месяца действия счета.
к содержанию ↑Необходимо тщательно просчитать срок хранения средств на счете, так как любые форс-мажорные ситуации могут отсрочить продажу квартиры и, соответственно, и перечисление средств.
Схема использования аккредитива при покупке квартиры
Чтобы провести сделку с помощью аккредитива, нужно:
к содержанию ↑
- Составить и заключить договор купли-продажи, куда необходимо внести информацию о порядке взаиморасчетов. То есть в стандартные типовые условия договора сторонам нужно внести изменения и отметить, что плата за квартиру производится с использованием аккредитива.
- Передать договор в банковскую организацию вместе с заявлением на открытие аккредитивного счета.
- Открыть счет в банке, куда покупатель вносит денежные средства за квартиру. Деньги хранятся на аккредитивном счете, пока банковская организация не получит документы, подтверждающие совершение сделки.
- Зарегистрировать договор купли-продажи. На этом этапе фиксируется передача прав собственности на квартиру.
- Передать банку все необходимые документы, подтверждающие передачу прав собственности, а именно: справку из Росреестра о передаче прав собственности и выписку из Единого государственного реестра о регистрации покупателя в качестве нового собственника жилого помещения.
- Проверить достоверность сведений. Это делает банк.
- Дождаться перевода денег за квартиру на банковский счет продавца. После этого сделка считается завершенной и аккредитивный счет можно закрывать.
Важные нюансы
Чаще всего при покупке квартиры и недвижимости заключается типовой договор купли-продажи. Однако типовой договор придется немного изменить и внести информацию о порядке взаиморасчетов с помощью аккредитива.
Мнение экспертаКовалев Владислав АнатольевичЮрист с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.Важно указать вид аккредитива, сумму сделки, а также на какой срок будет открыт аккредитивный счет. До заключения договора важно решить, какая из сторон оплатит содержание аккредитивного счета.
Также должны быть указаны реквизиты банков, через которые проходит сделка с помощью этого финансового инструмента.
Стороны застрахованы от возможных рисков, срыва сделки и мошенничества сторон, так как банк проверяет все действия перед закрытием сделки, однако за это придется заплатить.
к содержанию ↑Так как вы предоставляете банку полные данные о сумме сделки, информацию о сторонах, а также о стоимости квартиры, необходимо учесть тот факт, что федеральная налоговая служба будет в курсе всего происходящего.
Коротко о главном
С помощью аккредитива банк быстро и без рисков переводит денежные средства продавцу квартиры. Все участники сделки застрахованы от неблагоприятных форс-мажорных обстоятельств. Именно поэтому популярность аккредитива на покупку квартиры в последние годы растет.
До момента заключения договора необходимо еще раз обсудить с контрагентом, что будет выгоднее: открытие аккредитивного счета или использование банковской ячейки.
Всю информацию об аккредитиве необходимо внести в договор купли-продажи. Чем детальнее вы пропишете условия взаиморасчетов, тем лучше будете застрахованы от любых форс-мажоров. Так, стороны сделки должны заранее согласовать вид аккредитива, срок его действия и решить, кто понесет расходы на обслуживание аккредитивного счета.
к содержанию ↑Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Договор поставки с условием расчетов по аккредитиву
[Наименование юридического лица] в лице [Ф. И.
О. уполномоченного представителя], действующего на основании [правоустанавливающий документ], именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и [наименование юридического лица] в лице [Ф.
к содержанию ↑И. О.
уполномоченного представителя], действующего на основании [правоустанавливающий документ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Поставщик обязуется поставлять, а Покупатель принимать и оплачивать [наименование товаров, продукции и т. п.] (далее — продукция) в количестве и в сроки согласно Графику поставок — Приложению N 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.2. Поставщик с согласия Покупателя имеет право досрочно отгрузить продукцию. Продукция, поставленная досрочно, засчитывается в счет продукции, подлежащей поставке в следующем периоде.
к содержанию ↑2. Качество и комплектность поставляемой продукции
к содержанию ↑Мнение экспертаКовалев Владислав АнатольевичЮрист с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.2.1. Поставляемая продукция по своему качеству должна соответствовать [наименование ГОСТа, ТУ, технических образцов, описаний и т. п.], утвержденный [наименование органа, утвердившего ГОСТ, ТУ и т. д.] [дата утверждения].
3. Сроки и порядок поставки продукции
3.1. Поставка продукции в течение [указать период времени — квартал, полугодие и т. п.] производится в следующие сроки (периоды) [месячные, полумесячные, декадные и др.]
Отгрузка продукции в течение периода поставки производится по согласованному сторонами графику. График отгрузки продукции прилагается к настоящему Договору.
3.2. Количество продукции, недопоставленное в одном периоде, подлежит поставке в следующем периоде.
3.3. Отгрузка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком [вид транспорта, условия транспортировки].
3.4. Минимальной нормой отгрузки является [вагон, контейнер, иные минимальные нормы].
3.5. Количество отгружаемой продукции определяется Поставщиком путем [взвешивания, иными способами]. На каждую партию отгружаемой продукции
Поставщиком выписывается [наименование документа] с указанием [нетто, брутто, кол-во единиц и т. п.].
к содержанию ↑4. Сумма договора и порядок расчетов
4.1. Поставляемая по настоящему договору продукция оплачивается по ценам, согласованным сторонами в Прейскуранте N [вписать нужное], утвержденном [наименование органов, утвердивших документ] [число, месяц, год], являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Тара и упаковка в цену поставляемой продукции не входят и оплачиваются [поставщиком, покупателем] согласно [прейскуранту, договоренности и т. п.].
4.3. Расчеты за поставленную продукцию производятся путем открытия Покупателем [отзывного, безотзывного] [покрытого, непокрытого] аккредитива в [наименование банка-эмитента] на сумму, указанную в реестрах счетов, выставленных Поставщиком Покупателю и акцептованных Покупателем при приемке последним поставленной продукции.
Исполняющим банком является [наименование кредитной организации].
4.4. Условием оплаты аккредитива является представление сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Покупателю партии продукции.
Перечень и характеристика документов, представляемых Поставщиком для проведения оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи продукции;
- [вписать нужное];
- [вписать нужное];
- [вписать нужное].
Дата закрытия аккредитива [число, месяц, год].
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
при отказе Поставщика от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Поставщика (если аккредитив безотзывный).
Расходы по аккредитиву несет [ПоставщикПокупатель].
В течение действия аккредитива стороны настоящего Договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. (Если аккредитив безотзывный, то его условия считаются измененными или он считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Поставщика).
к содержанию ↑5. Ответственность
5.1. За отгрузку продукции с нарушением согласованного графика Поставщик уплачивает Покупателю штраф в размере [значение] процентов стоимости партии продукции, отгруженной не по графику. Под нарушением согласованного графика понимается как просрочка отгрузки, так и досрочная отгрузка продукции против графика без согласия Покупателя.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до [число, месяц, год].
6.2. Все споры и разногласия, вытекающие из Договора, будут, по возможности, решаться путем ведения переговоров. При недостижении согласия спор подлежит передаче на рассмотрение арбитражного суда в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из сторон.
к содержанию ↑Договор купли-продажи с применением аккредитива
Корпоративное, гражданское право, экспертиза и составление договоров,оформление недвижимости, оформление перепланировок, арбитражное и гражданское судопроизводство, защита интеллектуальной собственности
Договор аккредитива позволяет сторонам реализовать сделку купли-продажи наиболее безопасным способом, предоставляя продавцу дополнительные гарантии в части исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Ниже мы рассмотрим особенности такого договора, его положительные и отрицательные стороны, а также разберемся как его оформить.
к содержанию ↑Договор купли-продажи с аккредитивом — что это
При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент, по поручению плательщика (т. е.
покупателя, когда мы говорим о договоре купли-продажи), обязуется перед получателем денежных средств (т.е. продавцом) осуществить платежи (или совершить другое исполнение) при условии предоставления последним надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст.
867 ГК РФ). Данная информация актуальна по состоянию на 2021 год.
Стороны договора сами выбирают способ расчетов. Они могут выбрать и аккредитив. (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Одновременно плательщик должен оформить договор аккредитива с банком.
По договору купли-продажи будет передаваться имущество и происходить оплата аккредитивом. По договору аккредитива банк обязан перевести деньги после получения документа об исполнении договора (перерегистрации на покупателя недвижимости, передаче товара).
к содержанию ↑Сфера применения договора с аккредитивом
Расчет аккредитивом может быть использован при реализации любой сделки купли-продажи.Например, очень распространена практика использования аккредитива в соглашениях:
- по продаже недвижимости;
- по поставке товаров и т. д.
к содержанию ↑О том, чем отличаются аккредитив и счет эскроу, читайте статью по этой теме на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его на 2 дня бесплатно.
Образец договора аккредитива
Сам аккредитив составляется между банком-эмитентом и плательщиком.
Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):
- номер и дата аккредитива;
- сумма аккредитива;
- реквизиты плательщика;
- реквизиты банка-эмитента;
- реквизиты получателя средств;
- реквизиты исполняющего банка;
- вид аккредитива;
- срок действия аккредитива;
- способ исполнения аккредитива;
- перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
- назначение платежа;
- срок представления документов;
- необходимость подтверждения (при наличии);
- порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.
ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П).
При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи. Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).
Шаблон для составления договора купли-продажи с использованием аккредитива:
к содержанию ↑Преимущества и недостатки договора аккредитива
Преимущества аккредитива
Можно выделить следующие положительные стороны рассматриваемой сделки:
- Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от неполучения товара после оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны документами о передаче товара. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
- Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
- Гарантируется целевое использование средств плательщика.
Недостатки аккредитива
К относительным недостаткам такой формы расчета можно отнести:
- дополнительные сложности при оформлении основного договора, т. к. приходиться обращаться за услугами к третьим лицам, т. е. банкам;
- наличие банковских комиссий за предоставляемую услугу.
Мнение экспертаКовалев Владислав АнатольевичЮрист с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора.
Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).
ВАЖНО! С июня 2018 г. аккредитив является безотзывным, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 869 ГК РФ).
к содержанию ↑Как прописать оплату аккредитивом в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи, в частности недвижимости, должно быть прописано, что оплату производят посредством аккредитива. Кроме того, в договоре должны быть условия о порядке расчетов по аккредитиву. В частности, необходимо прописать следующее:
- название банка-эмитента и банка, обслуживающего получателя средств;
- сумму аккредитива и его вид;
- способ извещения получателя средств об открытии аккредитива;
- способ извещения плательщика о номере счета для депонирования средств, открытого исполняющим банком;
- сроки действия аккредитива, условие его оплаты (с акцептом или без акцепта);
- полный перечень и точную характеристику документов, представляемых получателем средств, а также требования к оформлению указанных документов и сроки представления; , касающиеся порядка расчетов по аккредитиву.
При добавлении услвоия об аккредитиве необходимо точно прописать документы, подтверждающие исполнение договора купли-продажи (те, после выполнения которых оплачивается аккредитив). В случае купле-продаже недвижимости в качестве таких документов указывают:
- подлинник договора купли-продажи недвижимости с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на имущество;
- подлинник акта приема-передачи недвижимого имущества;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписку из ЕГРН), подтверждающую переход права собственности к покупателю на недвижимое имущество.
Пример договора можно посмотреть здесь:
Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах. В рассматриваемом случае они будут произведены с использованием аккредитива.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
к содержанию ↑
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.Как использовать аккредитив при покупке участка
В сделках купли-продажи земельных участков и дачных домов расчеты через аккредитив приобретают все большую популярность. Эту услугу предоставляют большинство крупнейших банков.
Аккредитив в договоре позволяет провести безопасную продажу участка как для продавца, так и для покупателя. Деньги будут заморожены на банковском счете до перерегистрации права собственности.
Образец договора купли-продажи земельного участка с аккредитивом приведен ниже в статье.
к содержанию ↑Как работает аккредитив
При оплате через аккредитив деньги покупателя перечисляются на специальный банковский счет. В договоре купли-продажи и договоре с банком указывается, против каких документов аккредитив будет открыт и денежные средства будут переведены продавцу.
Деньги на аккредитивный банковский счет покупатель перечисляет перед сделкой. До истечения определенного в договоре срока эти средства покупатель не может забрать назад.
Продавец будет вправе получить эти деньги только после того, как предъявит в банк документы, указанных в договоре. Очень важно внимательно отнестись к определению списка документов, при получении которых банк перечислит деньги продавцу.
Продавец должен иметь возможность собрать эти документы независимо от покупателя. В противном случае окажется, что покупатель будет решать, заплатить ли за недвижимость или нет. Право собственности к этому моменту может быть уже передано, что поставит продавца в крайне неприятное положение.
к содержанию ↑Аккредитив открывается на определенный срок, который обычно равен минимум нескольким месяцам. Если покупатель все же не купил земельный участок, и продавец не принес документы на раскрытие аккредитива, деньги вернутся обратно к покупателю.
Как открыть аккредитив
Для расчетов за земельный участок через аккредитив необходимо будет согласовать следующие условия:
- Перечень банков, задействованных в выпуске аккредитива. Это банк-эмитент (кредитная организация, открывающая аккредитив), и исполняющий банк (тот, который перечисляет средства продавцу). Как правило, эти банки совпадают;
- Тип аккредитива: отзывный или безотзывный;
В сделках купли-продажи участков обычно используются безотзывные аккредитивы, которые покупатель не может расторгнуть по своему желанию и получить назад деньги.
к содержанию ↑
- Акцептный или безакцептный. Эта характеристика определяет, требуется ли согласие покупателя (акцепт) для того, чтобы продавец снял деньги со счета. В сделках купли-продажи участков аккредитив должен быть безакцептным, иначе в нем нет смысла. Продавец должен иметь возможность забрать деньги независимо от желания покупателя, если собраны необходимые документы.
- Срок действия аккредитива, в течение которого продавец сможет представить документы для получения денег. Обычно сроки аккредитивов при сделках с земельными участками составляют от 60 до 90 дней. Реже встречаются более длительные сроки, до полугода и более.
- Условия раскрытия аккредитива: перечень тех документов, которые продавец должен представить для получения денег. Это самая важная часть расчетов по аккредитиву.
- Покрытый или непокрытый аккредитив. Эта характеристика указывает, вносит ли покупатель средства на банковский счет или для этой цели используются деньги банка. Как правило, аккредитивы для целей расчетов за недвижимость являются покрытыми, т.е. покупатель должен внести деньги либо непосредственно на аккредитивный счет, либо на собственный счет с последующим их перечислением на аккредитивный счет.
Как получить деньги
При использовании расчетов по аккредитиву чрезвычайно важно правильно определить документы, которые необходимо будет предъявить для получения денег. Обычно для выплаты необходимо подтвердить, что покупатель получил право собственности на земельный участок и садовый дом.
Необходимо определить следующее:
- Правильное наименование документа — например, выписка из ЕГРН. Номер и дату указывать не следует, они не будут известны заранее. Также необходимо уточнить, что выписка должна подтверждать право собственности покупателя на конкретный земельный участок.
- Предоставление в виде оригинала или копии;
- Если помимо выписки из ЕГРН указываются иные документы, нужно убедиться, что продавец сможет эти документы получить независимо от покупателя.
Помимо выписки из ЕГРН, документами для перечисления денег по аккредитиву могут быть:
- Акт приема-передачи земельного участка с домом с подписями обеих сторон;
- Документы, подтверждающие погашение задолженности по оплате электроэнергии, расчетам с СНТ и т.п.
- иные документы, определенные сторонами.
Для продавца желательно сократить список документов. Для покупателя, наоборот, может быть важно указать документы, подтверждающие исполнение продавцом дополнительных обязанностей по договору (к примеру, оплату долгов за коммунальные услуги).
Банк будет относиться крайне придирчиво ко всем формулировкам и тщательно сверит представленные документы с тем, что было написано в заявлении на открытие аккредитива. Поэтому крайне важно максимально ответственно подойти к составлению перечня документов.
Аккредитив и ипотека
Зарегистрированная ипотека на земельный участок и садовый дом не является препятствием для осуществления сделки купли-продажи через аккредитив. Единственным условием для этого является согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на отчуждение недвижимости. Расчеты по такой сделке удобнее производить с помощью аккредитива банка, выдавшего ипотеку.
В зависимости от условий, согласованных сторонами, средства по раскрытому аккредитиву могут быть перечислены продавцу недвижимости или непосредственно в банк, выдавший ипотечный кредит, для погашения кредита.
Образец договора аккредитива
Следующая
- номер и дата аккредитива;
- сумма аккредитива;
- реквизиты плательщика;
- реквизиты банка-эмитента;
- реквизиты получателя средств;
- реквизиты исполняющего банка;
- вид аккредитива;
- срок действия аккредитива;
- способ исполнения аккредитива;
- перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
- назначение платежа;
- срок представления документов;
- необходимость подтверждения (при наличии);
- порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
