Форма договора купли-продажи гаража по свидетельству о наследстве по завещанию
Гараж, так же как и другое недвижимое (а также движимое) имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Но при этом существуют особенности, о которых мы поговорим ниже.
С чего начинается процедура вступления в наследство на гараж
Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.
Для открытия наследственного дела необходимо следующее:
- свидетельство о смерти;
- справка с последнего места проживания наследодателя;
- паспорт наследника;
- завещание (при наследовании по завещанию).
В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака для подтверждения родства с наследодателем.
Документы, необходимые при наследовании гаража
Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:
- Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.
- Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам.
При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования (гаража) нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.
Заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.
- Кадастровую стоимость (если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку).
- Рыночную стоимость (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).
Также потребуется выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведений в ЕГРН о нем может не быть.
В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта (т.е. гаража).
Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган.
По результатам обращения вы получите один документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта) вместо двух (кадастрового паспорта и выписки ЕГРП), которые выдавались до 2017 года.
С 1 января 2017 года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.
Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
Наследование гаража в кооперативе
В состав наследства члена кооператива входит его пай.
При этом имеет значение выплата (или невыплата) пая наследователем.
Также важна дата внесения пая в кооператив. Если сумма уплачена полностью до 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.
В случае выплаты пая после 31 января 1998 года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.
Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая.
Регистрация гаража, полученного по наследству
После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.
Для государственной регистрации перехода права об объекте (гараже) представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица (наследника).
Наследнику гаража в кооперативе еще потребуется справка ГСК о выплате пая в полном объеме.
Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости (Росреестре), то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.
к содержанию ↑Помощь нотариуса при покупке гаража
Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.
3 механизма покупки гаража
В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:
- Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
- Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
- Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет.
В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Безопасно ли покупать пай в ГСК?
Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.
Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:
- Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
- Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
- Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.
И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.
к содержанию ↑Вам может быть интересно:
- Продажа доли в квартире через нотариуса
- Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса
- Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
- Оформление договора дарения у нотариуса
- Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
- Купля-продажа квартиры через нотариуса
Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00
Или просто приходите без записи.
Вы можете попасть к нам в любое время без записи.
Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер
к содержанию ↑Мы находимся:
м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1
Супер! Нигде в округе на ближайшие два дня не было записи, а тут и работа до последнего клиента, и либо запись через сайт/либо живая очередь. Пришла, миновала, как рекомендовали при регистрации, очередь, не вызывая ажиотажа, быстро приняли, быстро обслужили, оплатить можно по терминалу (в остальных местах где была всегда переводом приходилось).
Довольна
Можно без записи. Всё делают быстро, качественно и с улыбками. Приятно сюда ходить. Но бывают очереди, последний раз около часа сидели ждали
Самый лучший нотариус Москвы, все чётко,можно даже документы прислать заранее,чтобы подготовили документ. Работают до последнего клиента.
Нотариус Чернигов И.О. это лучший нотариус в Москве, действительно сильная команда профессионалов. Спасибо за вашу работу. Отдельно хочу отметить и выразить свое восхищение работой Оксаны Александровны Бирулевой.
Всё отлично, чисто, тепло, уютно, быстро, милые девушки, очень хороший график, выручает, один минус, нет парковки.
Оплата картой или наличными
В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).
Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной.
Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.
к содержанию ↑Все о покупке и продаже наследства, включая образец договора
После того как человек получает наследство, он становится его обладателем.
Собственник может распоряжаться своим имуществом в рамках закона, и в том числе выставлять его на продажу.
Собственность, перешедшая по наследству, включает в себя определенные нюансы, которые нужно учитывать при продаже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Кто может продать?
Продать владение, перешедшее по наследству, может собственник, то есть наследник. Если владение принадлежит нескольким лицам, то есть, находится в долевой собственности, разделенной на части, тогда продажу проводят все собственники.
Для продажи нужно получить соответствующее свидетельство о перешедшем праве собственности, то есть полностью завершить процедуру вступления в законные права на переходящее наследство и получения необходимого свидетельства.
Когда можно реализовать имущество?
Провести реализацию имущества можно будет только после полугода, начиная от момента кончины предыдущего хозяина. Через шесть месяцев новый владелец получит наследство и соответствующее свидетельство на него. До момента официального получения права собственности, сделка не будет считаться действительной и может быть аннулирована.
Перед тем как продавать перешедшее владение, нужно пройти процедуру регистрации по правам на собственность. Эта норма закреплена статьей 131 ГК РФ.
к содержанию ↑Правила продажи наследства
После наследования новым владельцем на основании закона или завещания, купля-продажа такой недвижимости или иного имущества не будет иметь отличительные черты от подобных сделок с жилплощадью и иной собственностью, приобретенной иным способом.
Где нужно заключать соглашение?
Договор о продаже, именуемый куплей-продажей, заключается в нотариальной конторе. Специалист нотариата предлагает составить документ и проверяет все предоставленные бумаги, прилагающиеся к сделке. Помимо этого нотариус проверяет дееспособность, а также правоспособность обращающихся к нему лиц.
Важным этапом обращения к специалисту в области права является заверение подписей двух сторон.
Необходимые документы
Для осуществления процесса продажи, потребуется сбор следующих бумаг:
- наличие паспортов от двух лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство, подтверждающее право на перешедшую квартиру или иное имущество;
- основной документ, устанавливающий законное право на перешедшее наследство (свидетельство, выдача которого подтверждает право на предоставленное наследство);
- кадастровая документация и технический паспорт, если речь идет о жилой площади.
При наличии супруга или супруги у продавца, притом, что собственность является совместной, потребуется разрешение, подтвержденное у нотариуса, где супруг разрешит продажу недвижимости.
Внимание! Если собственность принадлежит ребенку, не достигшему совершеннолетия, тогда потребуется дополнительное согласие от органов опеки и попечительства.
При сомнениях покупателя по поводу того, что на имущество могут найтись иные претенденты, тогда лица, в которых сомневается покупатель, могут написать соответствующие расписки о том, что не обладают правами на это наследство.
На нашем сайте есть и другие полезные публикации на тему вступления в наследство, прочтя которые вы узнаете:
- Какие виды наследования существуют в РФ?
- Как и в какие сроки происходит открытие и принятие? ? ?
- Что дает участие в программе «Наследство без границ»?
Договор купли-продажи
Продавец и лицо, покупающее недвижимость, заключают договор между собой в письменном виде. Для него характерны обязательные условия:
- Указание стоимости.
- Сведения, описывающие стороны сделки, а именно инициалы граждан, даты их рождения и паспортные данные.
- Сведения о продаваемом имуществе, такие как адрес нахождения и сведения описывающие технический характер изделия или недвижимости.
- Описание способа по передаче имущества, а также указание сроков направленных на передачу финансовых средств.
- Обязанности, а также права двух сторон в производимой сделке.
- Указать ответственность двух сторон, в случае невыполнения обязательств.
- Указать дату заключения договора.
- Проставить подписи сторон.
Договор заключается в трех экземплярах.
Регистрация в Росреестре
После процедуры заключения договора купли-продажи и заверения документов со стороны нотариуса, начинается важный этап, заключающийся в посещении органа Росреестра, где имущество будет переведено от предыдущего владельца к новому хозяину. Подачу заявления можно осуществить несколькими способами:
- при личном посещении;
- через направление представителя;
- по почте;
- воспользовавшись услугами Многофункционального центра.
Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней в момента обращения лиц.
Один экземпляр договора о купле-продаже недвижимости остается в Росреестре.
к содержанию ↑Сроки процедуры
Сроки могут растянуться в зависимости от того как быстро будут собраны все недостающие документы для представления их в нотариальную контору.
Если какого-то из них не хватает, тогда придется его получать, что значительно увеличит время продажи.
Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней с момента обращения лиц.
Государственная пошлина и иные затраты
Государственная пошлина обязательна к уплате. Оплату производят в отделениях банка.
- Первый сбор производят за регистрацию договора купли-продажи, который составляет 2000 рублей. Эта сумма делится пополам между и продавцом и покупателем, после чего оплачивается.
- Вторая пошлина взимается за подтверждение права собственника на имущество (это государственную пошлину полностью оплачивает покупатель).
Справка! Важно отметить, что оплатить государственную пошлину нужно до того момента, как документы будут поданы в Росреестр.
Расходы необходимы на услуги риелтора или дилера, если хозяин не занимался продажей самостоятельно. Услуги нотариуса также несут финансовые расходы. В прайсе нотариальной конторы указано, сколько платить за эти услуги.
Какой налог необходимо оплачивать?
При продаже собственности полученной по наследству от бывшего хозяина новый владелец обязан платить налог. Уплата налога зависит не от того каким именно способом недвижимость или иное имущество было приобретено в собственность, а от времени его нахождения во владении хозяина.
Если собственность перешла к новому хозяину до начала января 2016 года, тогда для него действуют старые правила по уплате налога. Таким образом, ему достаточно иметь имущество во владении не менее 3 (трех лет), тогда он освобождается от налога размером 13 процентов.
При переходе владения от умершего лица после 1 января 2016 года для владельца собственности вступают в силу новые правила, по которым согласно последним изменениям в налоговом законодательстве срок увеличивается до 5 (пяти) лет.
к содержанию ↑Право на освобождение от НДФЛ
От налогообложения освобождаются те лица, чье имущество находится в собственности пяти или трех лет, в соответствии с датой его приобретения. Существует определенные категории граждан, описанные в статье 407 НК РФ, освобождаемые от налога, при предоставлении соответствующих документов в налоговую службу. К ним относят:
- Инвалидов первой и второй группы.
- Ветеранов ВОВ.
- Героев, получивших звания в СССР и России.
- Ветеранов боевых действий.
Возможные проблемы при проведении сделок
Реализация собственности, перешедшей от предыдущего хозяина, может сопровождаться некоторыми трудностями. Одни из часто встречающихся проблем заключаются в следующем:
- после проведения договора по продаже, завещание могут оспорить иные наследники, после чего для покупателя начнутся затяжные судебные разбирательства;
- продавец, может нарушать закон, требуя вписания в договор недостоверной суммы, чем уже нарушает законодательные нормы. После проведения сделки он может попросить расторгнуть договор и даже обратиться в суд, а в дальнейшем суд будет ориентироваться только на сумму, указанную в договоре;
- вопросы могут касаться и завещания, которое может быть составлено незаконно, или может противоречить другим наследникам, и они открывают судебный спор.
Поэтому перед покупкой и продажей полученного наследства нужно позаботиться обо всех нюансах, способных возникнуть и омрачить радость от продажи имущества.
Передача помещений
Помещение, относящееся к нежилым, может быть как административным, так и промышленным объектом, но главное его отличие от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания людей.
В статье 1112 ГК РФ указано, что за гражданином закрепляется право передачи движимого или, наоборот, недвижимого имущества по наследству (об особенностях передачи по наследству различных видов имущества мы рассказывали тут). Поэтому в соответствии с этой статьей нежилые помещения, наравне с жилыми, могут быть переданы родственникам, которые находятся в самой ближайшей очереди наследства.
Статья 1112 ГК РФ. Наследство
- В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
- Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
- Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Процесс по вступлению в наследство на нежилое помещение в обязательном порядке должен быть пройден через Росреестр.
к содержанию ↑Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража (Doc)
Договор купли-продажи гаража (PDF)
Договор купли-продажи гаража (JPG)
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов.
Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.
Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Расписка в получении денег за гараж
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Особенности при оформлении
Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.
Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.
Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.
Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.
Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.
Необходимость оформления документа
Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем.
В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.
Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником.
Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:
- Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
- Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.
В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.
Следующая
