Соглашение участников долевой собственности о распоряжении имуществом: образец 2024 года
При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная.
В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.
к содержанию ↑Выделение долей: с чего начать
Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:
- паспортные данные всех участников;
- номера документов, подтверждающие права на владение;
- регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
- размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.
ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.
Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.
Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.
Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:
- Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
- При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.
В целом размер долей определяется совершенно свободно.
Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:
- Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
- Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
- Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
- Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.
Нюансы подписания договора о разделе в натуре
При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.
При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.
Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.
к содержанию ↑ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.
Квартирный вопрос: варианты решения
Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.
Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.
к содержанию ↑Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.
Земельный участок: рекомендации экспертов
Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет.
Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.
Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.
к содержанию ↑ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.
Материнский капитал: как выделить долю детям
При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально.
Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м.
до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.
Следующая
